從事住房抵押貸款這些年，我經(jīng)常聽(tīng)到客戶抱怨：
為什么我去銀行貸款，銀行卻無(wú)視我的愛(ài)情？
為什么別人貸款利率3.75%，自己卻要5.75%？
為什么有人按揭買(mǎi)房，卻被無(wú)情拒絕貸款，因?yàn)橘Y金的用途是買(mǎi)房？
銀行背后有什么潛規(guī)則嗎？
不知道為什么的借款人，開(kāi)始各種猜測(cè)和懷疑，試圖用反腐劇里的黑暗情節(jié)來(lái)解釋——銀行不會(huì)告訴你的房貸三大秘密！
Q1:為什么有人按揭買(mǎi)房，卻被無(wú)情拒絕貸款，因?yàn)橘Y金的用途是買(mǎi)房？
老張的兒子今年26歲。他在成都打拼了4年，還是沒(méi)有立足之地。看著兒子每天早出晚歸，老張決定把老家的房子抵押出去，給兒子一個(gè)成都的家。
但是當(dāng)老張然到銀行說(shuō)他想貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行告訴他貸款不能辦了，房貸的錢(qián)不能用來(lái)買(mǎi)房！這時(shí)，老張就納悶了，他侄子去年不是還按揭買(mǎi)房了嗎？
了解按揭貸款的朋友應(yīng)該知道，按揭貸款是嚴(yán)禁用于房產(chǎn)和股票交易的。
老張直言貸款買(mǎi)房不是頂風(fēng)作案？
可能是去年換的比較好，銀行會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房比較穩(wěn)定，容易批錢(qián)。但是今年的大環(huán)境是，有些銀行就算想貸款給你，也不敢明目張膽的告訴你。
經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的誤區(qū)；
a、申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款，不能用來(lái)買(mǎi)房，是目前嚴(yán)厲打擊的對(duì)象。
甲申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款，按照銀行的要求給乙匯款(AB有業(yè)務(wù)關(guān)系)
B收到錢(qián)(其實(shí)是A申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性貸款)，B買(mǎi)房，B申請(qǐng)房貸，合規(guī)。
Q2:抵押貸款之后，銀行會(huì)調(diào)查你把錢(qián)花在哪里了嗎？
答案是肯定的，這是銀行流程和監(jiān)管的要求，目的是防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免貸款逾期和不良形成。
但貸后檢查復(fù)雜，貸款資金委托支付。資金多次轉(zhuǎn)手后，銀行很難監(jiān)控到資金的去向。因此，銀行要調(diào)查貸款去向時(shí)，往往會(huì)要求借款人提供資金用途的證據(jù)。
銀行認(rèn)信息不認(rèn)人。只要你的資料充足，銀行沒(méi)什么好說(shuō)的。
Q3:為什么銀行喜歡和中介合作？
貸款效率的問(wèn)題！
抵押貸款的流程比較復(fù)雜，需要準(zhǔn)備的材料很多。借款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，難免會(huì)有資料準(zhǔn)備不充分或者一些資質(zhì)不合格的情況。
而且銀行的客戶經(jīng)理也不可能教借款人準(zhǔn)備材料！
不要認(rèn)為他們的服務(wù)態(tài)度不好。主要是銀行人力有限，客戶經(jīng)理很難提供保姆式服務(wù)。
中介機(jī)構(gòu)憑借自身對(duì)各種銀行產(chǎn)品的了解，可以有針對(duì)性地幫助借款人準(zhǔn)備材料，審批率高。至于銀行客戶經(jīng)理，他不費(fèi)吹灰之力就完成了一筆生意。
另外，中介有很多獲取客戶的渠道?？蛻魶](méi)有票據(jù)的時(shí)候，也可以直接找中介要資源。
這也是銀行喜歡和中介合作的原因。有些電視劇里沒(méi)有黑暗，只有普通人的人性。