一直有按揭買(mǎi)房的說(shuō)法，但原則上這是不允許的。去年很多城市也開(kāi)展了一波嚴(yán)查房貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行動(dòng)。在深圳等地，也發(fā)現(xiàn)了大量的非法資金。
如果你之前沒(méi)有接觸過(guò)“炒房團(tuán)”，可能不太明白這次行動(dòng)的意義。今天就給大家一窺全款買(mǎi)房然后轉(zhuǎn)按揭的幕后操作！
另外一種買(mǎi)房方式在成都這樣的限購(gòu)城市，買(mǎi)二套房其實(shí)是有一定門(mén)檻的。如果第一套滿了，那也行；否則一次要交60-70%的高額首付。
去年，成都的吳先生就遇到了這樣的煩惱。吳先生名下有一套兩人的小戶型，家里有老人小孩共四口人。第二套公寓對(duì)他們來(lái)說(shuō)不太方便。而且現(xiàn)在孩子4歲了，很快就要面臨上學(xué)的問(wèn)題，但是附近的學(xué)區(qū)不太好。
于是，吳先生想再買(mǎi)一套三四套的房子。他看中了天府新區(qū)一套140總價(jià)225萬(wàn)的房子。按照正常房貸，他要首付157萬(wàn)，對(duì)他來(lái)說(shuō)有點(diǎn)難。
通過(guò)一些渠道，吳先生了解到了按揭貸款的情況。去年貸款政策相對(duì)寬松。吳先生通過(guò)新辦的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成功抵押了第一套房，買(mǎi)了第二套房。
你為什么這么做？因?yàn)槎追坎粌H首付高，房貸利率也高。經(jīng)營(yíng)性貸款利率比房貸利率低1-2個(gè)百分點(diǎn)，利息和月供壓力小很多。
所以有些人會(huì)選擇全款買(mǎi)房，然后再按揭買(mǎi)第二套房。
其實(shí)按揭貸款由來(lái)已久，并不是什么新鮮事。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭貸款的錢(qián)只能用于經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房。
但由于監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人拿著錢(qián)去做什么，導(dǎo)致人們還是用這種方式買(mǎi)房。
經(jīng)營(yíng)性貸款背后的操作邏輯在抵押物充足、征信良好的情況下，經(jīng)營(yíng)性貸款的申請(qǐng)門(mén)檻主要在于公司。但對(duì)有些人來(lái)說(shuō)，這根本不是門(mén)檻。
如果沒(méi)有公司，可以注冊(cè)或者轉(zhuǎn)讓公司。沒(méi)有自來(lái)水，可以裝自來(lái)水。最多也就是花點(diǎn)時(shí)間的事。目前成都銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款的要求是營(yíng)業(yè)執(zhí)照要3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月，部分銀行也接受新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
簡(jiǎn)而言之，銀行可以制造他們需要的任何信息。
在銀行貸后無(wú)法監(jiān)管每一筆貸款的情況下，任何處理門(mén)檻似乎都是有針對(duì)性的包裝。