面對居高不下的房價(jià)，全款買房變得越來越困難，不少人在購房時都會選擇貸款買房，貸款買房雖然能夠解決經(jīng)濟(jì)壓力，但審批下款時間還是讓很多朋友表示很難等待。
建行作為四大行之一，房貸的審批通過率與其他銀行差不多，總體來說是不難通過的，貸款人只要滿足以下條件就可以提高建行房貸的通過率：
1、申請人個人征信狀況良好，無不良信用記錄，在建行也沒有逾期等不良信用記錄;
2、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且收入較高，具備按時還款付息的能力;
3、申請人所購買房屋證件齊全，最好是位于升值空間較大的地段;
4、貸款人最好能提供50%以上的房屋首付，這樣才能保證后期每月的還款壓力不會太大;
5、最好能提供除房屋以外的擔(dān)保物，或者是購買了相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)
審批時間
據(jù)小編了解，目前建行房貸還沒有具體的審核時間，審核時間會根據(jù)申請人的實(shí)際情況而有所不同。一般情況下，建行房貸的審批時間在一個月左右，如果你覺得時間太長可以選擇與建行工作人員聯(lián)系。山竹建議大家最好在房貸辦理后的1-3周后再去查詢房貸辦理進(jìn)度。
建行房貸額度
建行對于不同類型的房貸額度是不一樣的，下面山竹就來大致說一下建行商業(yè)貸款和公積金貸款的可借貸額度：
商業(yè)貸款
最高可貸總房價(jià)的70%左右，如果貸款人購買的是二套房，一般最高貸款額度為總房價(jià)的60%左右(具體額度還要根據(jù)房價(jià)、貸款年限、還款能力、當(dāng)?shù)刭J款最高限額等因素綜合判斷)
公積金貸款
建行公積金貸款首套房的貸款額度為總房價(jià)的80%左右，二套房最高可貸房價(jià)的70%左右，公積金貸款額度計(jì)算公式是：月繳存額÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)