貸款看征信，不同的貸款方式對征信的要求不同。申請信用貸款，申請住宅擔(dān)保貸款的話，征信不好一般很難申請通過，抵押貸款因為有自身資產(chǎn)做背書，相對要求低，但不會好很多。

　　接下來的言財師會為大家詳細分析這個問題。

　　上面提到的信用貸款很難，所以咱們分析一下抵押貸款，并以住房抵押貸款為例說明一下。

在辦理深圳房地產(chǎn)抵押貸款時，以房地產(chǎn)為抵押物，因此對征信方面的要求可能會有一定的降低，深圳房產(chǎn)特別師住宅是銀行眼中的硬通貨，但貸款機構(gòu)也還是會根據(jù)實際情況進行判斷。

　　一、信息失竊引起的信用問題

　　如果是因為信息被盜或被利用，可以去銀行寫聲明，否認(rèn)信用卡或貸款，銀行進行調(diào)查，如果情況屬實，銀行可以更改你的信用記錄，比如，抹去逾期記錄，但需要3個多月的時間。

　　二、信用卡或者儲蓄卡年費引起的信用問題

　　欠年費的問題可能存在很多人，一些銀行開始不對拖欠年費的情況報告征信系統(tǒng)，但一些銀行仍在上報。為此，可以去銀行證明這是拖欠年費造成的不良記錄，這種情況一般是可以容忍的！

　　第三，小額逾期產(chǎn)生的信用問題。

　　銀行一般都有容差服務(wù)，只有5元、10元，就不會受到罰款和滯納金，但會被記入征信記錄。但是如果是信用卡，只要還低還款金額，一般不會影響征信。對于小額負(fù)債造成的不良記錄，銀行可以給客戶出具相關(guān)說明。

　　四、工作屬性引起的逾期問題

　　還有一種特殊情況，有時候我們并不是不想償還。例如，醫(yī)務(wù)人員、武警等工作中的突發(fā)狀況導(dǎo)致無法及時償還，從而產(chǎn)生逾期記錄，可以到單位開具相關(guān)證明并提供給銀行。銀行可以修改客戶征信記錄，還可以優(yōu)惠利息、滯納金。

　　上面介紹的幾種情況下，我們還是可以順利申請抵押貸款的，但如果征信不好，可能會影響深圳住房抵押貸款的額度和利率哦。所以我們還是要維護好自己的征信，畢竟這份福利是你自己獨享的利益哦！