融360近期發(fā)布中國房貸市場數(shù)據(jù)顯示：2月全國首套房貸利率環(huán)漲4BP，新一輪樓市調(diào)控正在蔓延。
利率：1月下旬各地陸續(xù)調(diào)漲房貸 首套環(huán)比上漲4BP
圖1 近一年半全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674）
數(shù)據(jù)說明：圖表中2020年1月后統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)樣本為674家銀行分（支）行數(shù)據(jù)，2020年1月前數(shù)據(jù)樣本為533家。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年2月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。
城市：18城房貸利率環(huán)比上漲 東莞首套漲幅高達(dá)25BP
在2021年2月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日）監(jiān)測的41個(gè)城市中，18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25BP，二套房貸款利率環(huán)比上漲27BP；5個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。
2020年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新的一輪收緊調(diào)控，從一線城市逐漸蔓延至各大房市熱門區(qū)域。其中，廣州地區(qū)受新政影響最大，短短幾天內(nèi)經(jīng)歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價(jià)潮，首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。其中四大行首套房貸利率水平悉數(shù)調(diào)至5.2%，二套房貸利率為5.4%，上漲幅度在15-30BP不等，部分股份行也隨之上調(diào)，也有幾家股份行雖然價(jià)格暫時(shí)未變，但額度緊缺。所有銀行的放款時(shí)間保守估計(jì)基本要兩個(gè)月起，甚至4-6個(gè)月也不一定。
二線城市中，多個(gè)地區(qū)房貸利率創(chuàng)新高，部分地區(qū)但尚未突破之前的利率最高水平，但之前執(zhí)行較低房貸利率水平的銀行也上調(diào)了房貸價(jià)格。此外，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。其他多個(gè)二線城市的房貸利率也出現(xiàn)了上漲跡象。南寧地區(qū)首套房貸環(huán)比上漲18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高為6.3%；寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。
排行榜：南寧首套房貸水平重回6%以上，再次成為全國首高
表1 2021年2月首套房貸款平均利率最低十城市
表2 2021年2月首套房貸款平均利率最高十城市
2021年2月，全國首套房貸款利率最低十城市名單仍未發(fā)生變化，其中哈爾濱首套房貸利率平均水平環(huán)比下降7BP，首套房新房最低可執(zhí)行4.65%水平銀行增至6家，二手房則在5%左右。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區(qū)；長沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。