重磅好消息！LPR房貸利率下降了！
剛剛，央行公布2022年1月20日最新貸款市場報價利率（LPR）：
1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。
分別比上月下調(diào)了10個基點、5個基點。（上月1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。）
敲黑板！
①1年期LPR已連續(xù)兩個月下調(diào)。
上個月，1年期LPR突然降息5個基點，降至3.8%。此次又再度下調(diào)，且一出手還是10個基點。
如此連降操作，實屬歷史罕見。
兩次疊加，1年期LPR利率已經(jīng)下調(diào)了15個基點。
力度已超2021年、2019年。
②5年期LPR時隔20個月首降。
此次竟然也下調(diào)了5個基點。
開年首月就送“紅包”，著實讓人驚喜。
更重要的是，這是自2020年5月以來的首次！
信號意義非同一般。
坦白說，對于此次的降息，市場早有預(yù)期。
1月17日公布的MLF已經(jīng)泄露天機(jī)。
LPR=MLF利率+銀行綜合成本，可以說，MLF就是LPR的錨點。
從上圖也不難看出，LPR幾乎都是隨著MLF波動的，特別是1年期LPR，連幅度都出奇“一致”。
所以說，MLF若下降，那LPR也鐵定會降。
那么，最新公布的MLF降了嗎？答案是肯定的。
1月17日，央行發(fā)布公告，開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均比之前下調(diào)了10個基點。
力度之大已經(jīng)超出預(yù)期。
要知道，上個月，央行剛?cè)娼禍?zhǔn)0.5個點，釋放長期資金1.2億元，并調(diào)降了1年期LPR。
沒想到緊接著又開啟了時隔20個月來的首次MLF下降。
還是MLF和逆回購的“雙降”。
扣除即將到期的，差不多又釋放了2900億元的流動資金。
如此密集操作，足見其緊迫性。
高層已經(jīng)頻頻發(fā)聲，釋放信貸寬松信號。
1月18日國新辦發(fā)布會上，央行副行長更是直接喊話——把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。
用詞之大膽，令人瞠目。
而且還暗示雖空間有限，但仍存在再降息降準(zhǔn)的可能。
為什么會降息呢？主要有三大原因：
1）穩(wěn)樓市。
70城房價中，新房價格環(huán)跌城市已經(jīng)連續(xù)3個月在50城以上了。二手房更難，環(huán)比上漲城市數(shù)量幾乎一只手都數(shù)得過來。
房企暴雷、房價跳水……種種不確定因素彌漫，讓買房人的購房意愿大幅降低。
2021年全國房地產(chǎn)貸款凈增量只有2020年的一半，創(chuàng)下近7年新低。
開發(fā)商也沒錢拿地，土地收入下滑，流拍率提升。
2021三次集中土地出讓，天津土地成交金額從499億——330億元——63億元，直線崩塌。
現(xiàn)在都不是大漲的問題，而是需要擔(dān)心大跌。
急需托舉。
2）刺激經(jīng)濟(jì)
當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行的壓力也極其大。別看2021年全年GDP同比增長8.1%，幅度都是上年3倍多。
但攤開來看，問題就出現(xiàn)了。
一季度同比增長18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%……
趨勢不要太明顯，眼瞅著就要掉到3了。
加之疫情反復(fù)、需求收縮，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”已迫在眉睫。
僅降準(zhǔn)還不夠，還得激發(fā)實體經(jīng)濟(jì)貸款需求，讓資金“活”起來。
所以降息勢在必行。
3）對沖美聯(lián)儲加息
美聯(lián)儲加息已經(jīng)板上釘釘，而且還可能多次加息。
這勢必會造成人民幣貶值。
為了避免屆時下行壓力過大，所以央行趕在3月份美聯(lián)儲加息之前，先降一波，以降低影響。
對樓市有什么影響呢？
1）月供壓力減少，刺激買房需求入市。
目前天津大多數(shù)銀行執(zhí)行的房貸利率是首套LPR+30基點，二套LPR+60基點。
假若以貸款100萬、按揭25年、等額本息計算：
原來首套房貸利率為4.95%，現(xiàn)在降為4.90%。
100萬貸款的月供額由5816.81元變?yōu)?787.79元，每月可以少還29.02元，利息總額少還0.87萬元。
二套房的房貸率利率原來是5.25%，現(xiàn)在降為5.20%。
100萬貸款的月供額由5992.48元變?yōu)?963.02元，每月可以少還29.46元，利息總額少還0.88萬元。
雖說不算多，但也是實打?qū)嵉膬?yōu)惠。
正計劃買房，馬上就能享受降息的福利。
對于已經(jīng)買完房、正在還房貸的人來說，幸福會“延時”。
因為大多人的重新定價日都是1月1日，而今年的1月1日已過，現(xiàn)在的利率下調(diào)，在明年也就是2023年才會真正體現(xiàn)出來。
但無論怎么說，5年期LPR下降，就意味著購房成本和月供壓力減少。
這對買房人和開發(fā)商都是好事一樁。
可以提振樓市，刺激更多買房需求入市。
2）房價下行壓力減輕，南方和一線城市會先起勢。
信貸是房地產(chǎn)的“七寸”。天津下半年此起彼伏的“跳水大賽”，根源在于南方城市的房貸吃緊，放款周期特別長。
而天津還算相對寬松。所以很多集團(tuán)公司就把任務(wù)壓到了天津。
如果南方城市房貸市場回歸正常，那天津的緊迫感和壓力，勢必會減輕。
這也就意味著，房價不會再大降了。
很顯然，現(xiàn)在信貸寬松大門已經(jīng)打開。
12月貝殼監(jiān)測的103個重點城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，超過80%的城市放款周期縮短。
深圳房貸利率下調(diào)，廣州房貸利率跌回“5”字頭，蘇州也回到了一年前水平……
房貸緊繃的日子已經(jīng)過去。
更重要的是，市場也在發(fā)生變化。
最新發(fā)布的70城房價中，北京、上海的二手房價格指數(shù)突然回正了。
特別是北京，無論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，都是全國的NO.1。
成交量也上來了。
北京、上海12月份的二手房成交套數(shù)都比11月時漲了20%左右。
圍繞在深圳上空的陰霾也在消散。
要知道，一線城市對于政策最為敏感，稍有寬松就會起勢。
按照城市輪動的理論，天津也會受益。
3）小陽春出現(xiàn)概率增加。
一方面，北京在回暖，這會刺激部分需求外溢到天津。尤其是學(xué)區(qū)需求。
另一方面，現(xiàn)在奧密克戎突襲天津，又讓樓市陷入停擺狀態(tài)。但買房需求不會消失，只會延后。
待春暖花開，疫情退去。這些積壓的需求會迎來集中釋放。
還有，近期高層的頻頻動作，無疑都指向了一個方向——拐點已現(xiàn)，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)舵。
這些都是“買房信號彈”。