“我的貸款申請(qǐng)交上去已有一個(gè)多月了，到現(xiàn)在還沒有銀行方面的回饋，是不是房貸要停了？”最近，周先生在QQ群里發(fā)貼求證。近期出現(xiàn)的房貸緊張現(xiàn)象引發(fā)了“停貸”傳言，對(duì)此央行上周已表示，個(gè)人房貸規(guī)模并未縮減，銀行體系內(nèi)資金充裕。那么為何出現(xiàn)貸款難？由于房貸利潤(rùn)下降，銀行開始調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，更愿意投向小微企業(yè)。目前，即便是二套房貸，利率頂多也上浮10%，而小微企業(yè)貸款利率可以上浮30%甚至更高，銀行當(dāng)然更青睞小微貸。
買房人：
兩個(gè)月還沒有放款
在杭州工作快五年的小周，終于積攢了一些錢，最近，他看中了潮鳴寺巷附近一套50多平方的二手房，打算買下來(lái)就此安家。不過(guò)咨詢了多家二手房中介后，小周得到的一致回答是:“公積金不好貸，起碼要等明年”，而商貸則完全沒有優(yōu)惠，年底前很難貸出來(lái)。
另一位貸款人陳琳等了兩個(gè)月，還沒有銀行方面的動(dòng)靜。“我選擇的是商業(yè)+公積金的組合貸款，買房子時(shí)說(shuō)一個(gè)多月就可以?，F(xiàn)在已經(jīng)兩個(gè)月了，還沒有任何音訊。”陳琳說(shuō)。
“申請(qǐng)商業(yè)貸款，要看到哪家銀行貸款。四大國(guó)有銀行稍微好一點(diǎn)，如果順利的話，年底也許還有希望貸到款，小銀行估計(jì)年底前沒戲了。”都市房網(wǎng)一位中介郭先生直言，放款最少需要2個(gè)多月。
“每個(gè)月都有放款，但額度比較緊張?？蛻舳家抨?duì)，先申請(qǐng)的先放。”某股份制銀行杭州分行個(gè)貸部人士介紹，到年底了，額度很緊張。
賣房人同樣有點(diǎn)愁。在濱江有一套精裝房的金先生，2個(gè)月前就把房子委托給中介，看房的人雖多，但如今還是沒有成交。“很多來(lái)看房的人都是要貸款的，然而銀行遲遲辦不下來(lái)，我還不如稍微降點(diǎn)價(jià)，賣給一次性可以付清的。”
小微信用貸款
最快3天到賬
與房貸不同的是，一些銀行對(duì)小微貸青睞有加。
在四季青做服裝生意的吳先生因?yàn)橐M(jìn)些冬裝，急需30萬(wàn)的資金，上周，他到一家股份商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，客戶經(jīng)理看了有關(guān)材料后，告訴他，10天內(nèi)就能放款。吳先生介紹，他還不算快的，另外一個(gè)做生意的朋友去銀行申請(qǐng)純信用貸款，有時(shí)最快3天就到賬了。
“對(duì)于小微貸款而言，現(xiàn)在各行的放貸速度較以往有大提速。一年前，申請(qǐng)后3個(gè)月能放貸都算比較快的了，但目前各行的放貸平均速度在10天到15天。”廣發(fā)銀行相關(guān)人士介紹。
雖然利率在基準(zhǔn)利率上有近30%甚至更高的上浮，但吳先生直言，“上浮后的利率也不到10%，總比去外面的融資公司借錢好，你不知道，那些融資公司20%以上的年利率算是普遍情況。”
在一家商業(yè)銀行工作的馮先生昨日也向記者透露，“以前我們銀行的房貸占比可以達(dá)到80%，現(xiàn)在只有5成左右，相比而言，小微貸占比正在逐步上升。”
而來(lái)自浙江銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)表示，目前浙江全省小微企業(yè)貸款余額2.13萬(wàn)億，占全部貸款比重達(dá)33.5%，各銀行的小微貸比重越來(lái)越大。
銀行
為何更青睞小微貸
其實(shí)，房貸收緊已經(jīng)不是新鮮話題，過(guò)去幾年每逢年底歲末，銀行普遍面臨貸款額度吃緊的情況，往往會(huì)收緊房貸業(yè)務(wù)。而今年尤為特殊的是，進(jìn)入九十月份，就開始出現(xiàn)房貸緊張的情況，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士是怎么分析的呢？
“首先是銀行不愿意把資金放在房貸業(yè)務(wù)上。”一位股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，相對(duì)于房屋貸款，銀行更傾向于小微貸款，“主要是因?yàn)榻鹑诒O(jiān)管層對(duì)于銀行的小微貸款比例和額度，有比較嚴(yán)格的考核制度，銀行每年必須完成定量小微貸款任務(wù);其次，相對(duì)于利息率較為固定的個(gè)人購(gòu)房貸款，小微貸款的議價(jià)能力更強(qiáng)，銀行的定價(jià)權(quán)比較大，業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間也相應(yīng)比較大。”
而小微貸雖然風(fēng)險(xiǎn)高，但至少上浮30%的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制，已經(jīng)覆蓋了風(fēng)險(xiǎn)。“上浮30%算溫柔的，有的銀行上浮40%甚至更高，你想啊，政府在引導(dǎo)銀行支持小微企業(yè)，賺錢又多，大家何樂而不為。”
今年上半年各銀行在房地產(chǎn)貸款方面透支額度較大，導(dǎo)致本應(yīng)在年底出現(xiàn)的房貸收緊提前出現(xiàn)，這也是今年較為特殊的一點(diǎn)。