記者 王玉


中國人民銀行周三發(fā)布數據顯示，10月，金融機構新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元。其中，以房貸為主的居民中長期貸款在連續(xù)5個月同比少增后企穩(wěn)回升，顯示房地產相關信貸政策有所松動。


通常來說，每年10月是貸款的淡季。雖然今年10月新增貸款創(chuàng)一年新低，但還是超過了市場預期。數據發(fā)布前，界面新聞采集的9家機構預測均值顯示，10月新增人民幣貸款7378億元。


分部門看，10月，居民部門貸款新增4647億元，同比多增316億元。其中，短期貸款同比多增154億元，中長期貸款（主要是個人住房按揭貸款）同比多增162億元。


此外，央行通過官方微信表示， 截止到10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。


中國銀行研究院研究員梁斯表示，居民短期貸款同比多增154億元，可能與”十一“長假消費提升有關。而居民中長期貸款同比多增，或與近期房地產市場融資環(huán)境改善有關，房企開發(fā)貸和居民房貸的審批投放速度可能比之前有所加快，從而帶動了居民中長期貸款同比多增。


9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。


10月15日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行三季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，金融機構對房地產行業(yè)風險偏好出現一致性收縮行為在現階段是正常的市場現象。不過，部分金融機構對于試點房企融資管理規(guī)則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成一些房企資金鏈緊繃。


在監(jiān)管連續(xù)釋放政策“暖意”后，10月，居民中長期貸款止住了連續(xù)5個月同比下跌的勢頭。不過，分析師普遍認為，在樓市調控的大背景下，居民住房貸款需求整體仍將受到抑制。


首先，房地產銷售仍然維持負增長態(tài)勢。中國指數研究院最新數據顯示，10月，全國16個主要城市整體成交面積環(huán)比下降7.4%，同比下跌24.6%。從房價看，10月，百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.04%，為該指數自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。


其次，北京大學國民經濟研究中心指出，更為重磅的房地產稅試點正在醞釀中，或進一步抑制居民住房貸款需求。


10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作，以引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


企業(yè)部門來看，10月新增貸款3101億元，同比多增766億元。其中，短期貸款同比少減549億元，中長期貸款同比少增1923億元，票據融資同比增加2284億元。


“當月企業(yè)中長期貸款仍處同比大幅少增狀態(tài)，顯示企業(yè)有效貸款需求不足，制約信貸擴張，這是當前信貸數據仍處偏弱水平的主要原因。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。


梁斯認為，企業(yè)中長期貸款少增，短貸少減，票據大幅增加，一方面是受到新冠疫情的干擾?！?0月國慶長假結束后，疫情再次出現反復并蔓延至全國多個省份，疫情防控壓力增大對經濟的穩(wěn)健運行產生干擾，打亂了企業(yè)的生產計劃安排，企業(yè)對短期紓困資金需求上升，導致票據融資同比多增”。另一方面也說明市場對經濟的預期還不夠正面。


截至10月末，人民幣貸款余額同比增長11.9%，增速與上月末持平； 社會融資規(guī)模存量同比增長10%，增速與上月持平，結束此前連續(xù)3個月下跌的勢頭。


10月，社會融資規(guī)模增量為15900億元，比上年同期多增1970億元。其中，政府債券凈融資6167億元，同比多增1236億元，是最大的增項，其次是社融口徑下人民幣貸款，同比多增1089億元。信托貸款、企業(yè)債券凈融資則跌幅較大，同比分別多減186億元和少增233億元。


信達證券首席固收分析師李一爽對界面新聞表示，社融增量略低于市場預期。一方面可能是因為政府債券發(fā)行量不如預期，另一方面，受到地產融資受限的影響，企業(yè)債凈融資出現負增長，對社融拖累較大。


“四季度的社融增速，因為基數效應的原因，大概率還是能夠出現一定的反彈，我們覺得可能反彈到10.7%-10.8%區(qū)間?！崩钜凰f。


王青認為，伴隨宏觀政策向穩(wěn)增長方向微調，特別是房地產融資環(huán)境回暖，年內剩下兩個月的信貸和社融增速有望回升，后續(xù)寬信用進程將繼續(xù)演進。這將是穩(wěn)定今年底明年初宏觀經濟運行的一個有力保障。


梁斯則認為，四季度央行依然不會放松貨幣政策?！?021年以來，貨幣政策開始向常態(tài)回歸，并堅持穩(wěn)健基調。由于2020年高基數效應的影響，今年金融數據走勢整體屬于正常，（貨幣政策）重點在于發(fā)揮‘過渡’作用?！彼f。