，商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

商貸還了六年了轉(zhuǎn)公積金還是劃算的。能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)。任何時候能轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算，公積金貸款利率低，利息少。

本文知識點

1、比較劃算 隨時可

2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款無法辦理的情況

3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

為無論是企事業(yè)單位還是私營企業(yè)，很多都會給員工上住房公積金，以便購買房產(chǎn)，因為公積金貸款比起商業(yè)貸款的利率，可以說已經(jīng)低的不能再低了。所以一般在買房的時候選擇了商貸，在后期有了公積金之后，也會選擇商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，就是為了少還些利息。后來有機會轉(zhuǎn)回公積金，不少人想知道這樣劃算嗎？

其實，商業(yè)貸款利息高轉(zhuǎn)成低的公積金是有好處的，能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)。任何時候能轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算，畢竟利率低，利息少。但是有兩種情況要慎重考慮下：

1，商貸額度額度很低，未還的商貸和公積金貸款額度相差很遠。例如，商貸只剩下20萬，而公積金貸款額度有50萬。這樣的情況無法盡量利用公積金貸款的好處。

2，如果還有購房的打算，就不用轉(zhuǎn)了，因為公積金貸款只能使用兩次，何況賬戶余額少，也影響貸款額。

需要注意轉(zhuǎn)公積金貸款，以下三種情況無法辦理：（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提交相應(yīng)的申請資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。