購房人征信再好也沒用 有幾類房子照樣申請不到貸款

據(jù)小編了解,八月份已經(jīng)接近尾聲,轉(zhuǎn)眼就要迎來金秋九月,不少人想趁著“金九銀十”買房,買房就少不了貸款,有個網(wǎng)友R提問小編:我的征信一點(diǎn)問題也沒有,收入也不低,卻因?yàn)榉魁g問題被銀行拒貸了!當(dāng)初房主說房齡是20年,可后來銀行查說是25年,銀行要求房齡不能超過20年,我該怎么辦啊?實(shí)際上,有相當(dāng)一部分人遇到跟網(wǎng)友R類似的問題,購房人征信再好也沒用,有這么幾類房子照樣會申請不到貸款。

一、房齡大的二手房

第一類就是上面網(wǎng)友提到的房齡大的二手房,通常銀行對二手房房齡要求是20-25年,嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年,個別寬松的銀行是30年。由于房齡大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。因此房齡較大的二手房,貸款額度可能會被降低,甚至被拒貸,這主要是出于對銀行風(fēng)險的考慮。需要注意的是,銀行間對房齡的要求會有差異,貸款前一定要問清楚要求,同時注意查驗(yàn)房齡。像網(wǎng)友A的情況,可以多咨詢幾家銀行,找一家允許房齡25年的銀行申請房貸,如果購房合同上有違約責(zé)任條款,還可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。

如何查驗(yàn)二手房房齡呢?主要分為以下兩個步驟

1.年代定位

年代的房子都超過了銀行要求,這個時候就需要購房人能夠辨別出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建時比較不注重“廳”,客廳都比較小,樓層多為用預(yù)制板修建的板樓,兩居室面積也多為50平米左右,從外形上看也比較陳舊;90年代后修建的房子開始注重客廳,客廳面積達(dá)到了14-15平方米,兩居室總面積多為70-80平方米,戶型相對新一些,周邊配套也相對完善些;2000年以后修建的房子開始出現(xiàn)100-130平方米的大戶型,并且出現(xiàn)兩廳兩衛(wèi)的概念,兩居、三居、四居、復(fù)式,整體設(shè)計上更加新穎。