21世紀經(jīng)濟報道記者 王營 實習生 王凡 北京報道
比預想更加悲觀,受9月13日北京公積金新政影響,北京二手房市場的降溫進一步加速。無論是官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是機構簽單量數(shù)據(jù),都出現(xiàn)了更大幅度的下降。成交均價雖在交易量減少、成交結構變化的影響下有所上漲,但在調控力度只緊不松的政策環(huán)境下,北京二手房價的下行趨勢恐難扭轉。
21世紀經(jīng)濟報道記者抽樣調研了北京部分地區(qū)二手房市場。調研發(fā)現(xiàn),受調控以及限競房擠壓,目前支撐北京二手房市場的客群主要為剛需購房者。在該背景之下,購房者更具有議價能力,因此,北京二手房跌價不少。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,9月北京公積金新政對于樓市降溫起到了一定的催化作用,在樓市調控的大背景下,北京市場在今年8月就已出現(xiàn)一定房價松動,購房者的心態(tài)已經(jīng)開始轉化,公積金政策本身更是加速了降溫的進度。從北京9月公積金政策來看,不但認房又認貸,貸款上限還和繳存年限掛鉤,對于繳存年限偏短的購房者產(chǎn)生了一定影響。
公積金貸款比例大幅縮減
2017年“317新政”實施后,使用商業(yè)貸款的客戶占比逐步萎縮,使用公積金貸款的客戶占比逐步提高。今年3月到9月,市管公積金客戶占比一直處在30%左右,超越商業(yè)貸款、全款成為北京二手房交易最常用的支付方式。9月新公積金政策出臺后,首付比例提高、獲取高額度貸款周期變長、二套房“認房又認貸”等新規(guī)大幅壓縮了公積金貸款的使用人群和使用額度,導致市管公積金占比大幅下降,商業(yè)貸款占比則被動大幅上升。