倒按揭，即住房反向抵押貸款，放貸對象是有住房的老年人。一般來說，借款人以其自有住房作抵押，銀行定期向借款人放貸，到期以出售住房的收入或其他資產還貸。

這種貸款方式最大的特征就是分期放貸，一次償還，貸款本金隨著分期放貸而上升，負債增加，自有資產減少。由于這種方式與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，故被稱為“倒按揭”。