最近兩個(gè)月，深圳和杭州樓市輪番搶鏡。
先是深圳重現(xiàn)百萬喝茶費(fèi)，又傳出經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的消息，央行、銀保監(jiān)會(huì)多個(gè)部門重申，禁止短期資金繞道進(jìn)入房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)刈〗ň钟盅杆俪鍪?，火速下架高價(jià)房源，房?jī)r(jià)上漲終于告一段落。
隨后，杭州后來居上，最近兩天某限價(jià)盤搖號(hào)，登記人數(shù)過多，登記通道直接“崩潰”，從上午10點(diǎn)到下午4點(diǎn)半才恢復(fù)正常，開發(fā)商不得不在網(wǎng)吧包場(chǎng)，置業(yè)顧問與兼職的大學(xué)生們加班加點(diǎn)統(tǒng)計(jì)人數(shù)，聲勢(shì)之盛，震動(dòng)了全國(guó)房產(chǎn)圈。
看起來很火爆，對(duì)不對(duì)？
但是，隱藏在深圳、杭州限價(jià)新盤背后的，是全國(guó)二手房掛牌量創(chuàng)出新高，市場(chǎng)拋壓日漸沉重。
6月1日，2020年《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%。
一線城市中，北京新增掛牌房源量上漲最為明顯，環(huán)比漲幅為208.1%。全國(guó)范圍來看，武漢新增掛牌房源量以近3倍的環(huán)比漲幅名列榜首，達(dá)到270%。
這已經(jīng)是二手房掛牌量連續(xù)第二個(gè)月大幅增長(zhǎng)了，在4月份，全國(guó)二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，上至北上廣深，下至三四線城市，二手房掛牌增量均大幅增加。
此外，單項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，截止5月底，杭州二手房掛牌量達(dá)到了12萬套以上，西安突破9萬套，蘇州突破8萬套，相比去年同期，均高出40%-50%左右的拋售壓力。
如果任由二手房掛牌量這么增長(zhǎng)下去，未來3個(gè)月，樓市或現(xiàn)“斷貸風(fēng)波”。
這并不是危言聳聽，尤其是對(duì)購(gòu)房杠桿較高的人來說，在2020年這個(gè)充滿不確定性的年份里，一旦收入和現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，斷貸、斷供并非不可能。
有當(dāng)?shù)夭┲鳌吧钲谏磉吺隆狈Q：一個(gè)月薪3萬5的程序員發(fā)帖訴苦，自己剛買了600萬的房子，月供2萬1，復(fù)工沒多久被公司裁員，老婆全職在家?guī)Ш⒆?，而賬戶上的存款僅夠支撐2個(gè)月。
不光是深圳，諸多一二線城市的就業(yè)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然受到牽連，斷供就是外在表現(xiàn)形式之一。