近日，房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題引發(fā)廣泛討論。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示，落實(shí)“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。但房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不可能一蹴而就，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一方面，也不能急于求成。
“房住不炒”取得成效
十九大報(bào)告中提出，“房子用來住的，不是用來炒的”。顧云昌認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要定位，這一定位的提出，既是為了滿足百姓的住房需求，又是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
顧云昌指出，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，取得了很大的成就，但也存在一些問題，很重要的一個(gè)問題就是房?jī)r(jià)上漲過快，或者說房?jī)r(jià)太高。房?jī)r(jià)過快上漲會(huì)帶來許多負(fù)面的影響，不僅百姓買不起房，也增加租房者或企業(yè)運(yùn)作成本，帶來潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。
顧云昌認(rèn)為，朝著“房住不炒”的方向努力，有利于房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，有利于百姓居住條件的改善，有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。自“房住不炒”提出以來，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的效果。
顧云昌強(qiáng)調(diào)，落實(shí)“房住不炒”不僅要遏制炒房，而且要找到炒房的原因，建立起長(zhǎng)效機(jī)制。
“穩(wěn)住房市，振興樓市”
什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)是好市場(chǎng)？顧云昌認(rèn)為，應(yīng)該做到“三個(gè)基本”：供求總量基本平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理、供求價(jià)格基本平穩(wěn)。顧云昌認(rèn)為，新時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展方向是穩(wěn)住房市，振興樓市。
他認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是住房市場(chǎng)，叫房市，另外是樓宇市場(chǎng)，叫樓市。在新時(shí)代，要穩(wěn)住房市，從過去追求數(shù)量轉(zhuǎn)向數(shù)量質(zhì)量并重，避免出現(xiàn)大起大落。同時(shí)，要振興樓市，目前樓宇、寫字樓、商場(chǎng)的庫(kù)存還很大。