多家千億規(guī)模級(jí)房企收縮戰(zhàn)線 “裁營(yíng)銷(xiāo)增設(shè)計(jì)”縮減開(kāi)支好過(guò)冬
去年底，房地產(chǎn)行業(yè)上演的是千億元量級(jí)或者想晉級(jí)千億元陣營(yíng)房企的“搶人”大戰(zhàn)，對(duì)規(guī)模的極度渴求，讓這個(gè)行業(yè)的員工流動(dòng)率一度達(dá)到35%以上；4個(gè)多月前，劇情開(kāi)始反轉(zhuǎn)，部分千億元量級(jí)房企悄然啟動(dòng)了人事架構(gòu)調(diào)整計(jì)劃。
大型房企停止招聘、精簡(jiǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。碧桂園、萬(wàn)科、富力、新城控股等房企均被傳出縮編調(diào)整人員，準(zhǔn)備抵御樓市寒冬來(lái)臨的消息。
近日，新城控股相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司并沒(méi)有大裁員，只是針對(duì)前期投資拓展部門(mén)的人員進(jìn)行分流，規(guī)模不大?，F(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在收縮，從原來(lái)的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為過(guò)冬。在這種市場(chǎng)局勢(shì)下，土地投資拓展以穩(wěn)健為主，所以對(duì)這一條線人員進(jìn)行分流。
“今年8月份到明年，市場(chǎng)小低谷的行情已成定局。千億元量級(jí)銷(xiāo)售規(guī)模的房企一線營(yíng)銷(xiāo)人員率先感受到了這一波變化，今年6月份有些企業(yè)就啟動(dòng)了人員調(diào)整計(jì)劃。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不過(guò)，即使在收縮期，房企也不是一味裁員。目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的人員調(diào)整總體原則是“減營(yíng)銷(xiāo)增設(shè)計(jì)”，“精總部，強(qiáng)一線”。
調(diào)整人事架構(gòu)以“瘦身”
在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，用工緊縮已經(jīng)是房企普遍采取的過(guò)冬策略?！皽p少開(kāi)工面積，調(diào)整考核指標(biāo)，提高銷(xiāo)售回款率”一般是房企裁員，或者說(shuō)優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)的具體策略，但不管是收縮三、四線城市擴(kuò)張步伐，還是營(yíng)銷(xiāo)方式變化，其背后的邏輯都是，精簡(jiǎn)人員，縮減開(kāi)支，收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線，活下來(lái)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展。