在多種的貸款方式中，有抵押貸款也有無抵押貸款，現(xiàn)如今房屋抵押貸款成為個(gè)人以及企業(yè)解決資金問題的主要途徑，額度大，利率低，并且因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，審批更容易?br />
隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，政府開始采用穩(wěn)健發(fā)展的經(jīng)濟(jì)策略，國(guó)家當(dāng)前已經(jīng)放棄了所謂的保持當(dāng)前百分之八的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的路線，如此做法也在說明國(guó)家開始寄希望于經(jīng)濟(jì)開始平穩(wěn)發(fā)展，這對(duì)中小企業(yè)來說利弊都有，穩(wěn)定社會(huì)發(fā)展當(dāng)然是正確的，為了自己利益已是應(yīng)該支持得到，但中小企業(yè)貸款會(huì)在這種形勢(shì)下肯定會(huì)受到很嚴(yán)重的影響，穩(wěn)健貨幣政策會(huì)造成銀行貸款額度銳減，銀行為了將其中一些中小企業(yè)貸款退出，也開始實(shí)行房屋抵押貸款，有房屋抵押才能貸款事實(shí)上早就成了銀行貸款不成文的規(guī)定了。
房屋抵押的當(dāng)事人一般應(yīng)該稱為房屋抵押人，接受房屋抵押的一方在一般情況之下應(yīng)該會(huì)被稱為房屋抵押權(quán)人，在這個(gè)過程中需要注意的事情就是房屋抵押人必須是具有完全民事能力的人，這個(gè)條件是房屋抵押的最為重要的前提條件。
還有就是，房屋抵押人還有以下的一些權(quán)利其中包括對(duì)房屋的所有權(quán)，雖然房屋已經(jīng)抵押了，但所有權(quán)依舊歸房屋抵押人所有，并且抵押人享有房屋的租賃等等經(jīng)濟(jì)收益，房屋抵押人還具有對(duì)房屋處分的大部分權(quán)利，但有個(gè)前提是要征求抵押權(quán)人的書面同意。
另外就是房屋抵押人在理論上其實(shí)還是可以再次抵押，但無論經(jīng)過多少次抵押都必須使得抵押債權(quán)總額一定要比抵押房屋的價(jià)值低這是必須要遵守的一條。
房屋抵押人的義務(wù)包括，要盡職盡責(zé)的保管好房屋，這是維持抵押能夠存續(xù)的前提，假如說是抵押人造成房屋損壞，造成所抵押的房屋的價(jià)值變少的話，房屋抵押人必須努力的恢復(fù)房屋原狀，否則的話，就需要提供其他與不小于被損壞價(jià)值的物品或房屋進(jìn)行抵押貸款的擔(dān)保。
如果在房屋抵押貸款仍在存續(xù)的期間，房屋在人為毀損或消失的情況下，抵押人應(yīng)該用其他的錢財(cái)或房屋等來進(jìn)行房產(chǎn)抵押置換先前的房屋，這其中的例外情況只發(fā)生于不可抗力的情況之下如果房屋是因?yàn)榈卣?、海嘯等不可抗力的因素下消失的話，房屋抵押貸款的抵押人能夠以賠償請(qǐng)求權(quán)向房押權(quán)人提供擔(dān)保，但房屋抵押貸款的抵押人完全能夠?qū)①r償請(qǐng)求權(quán)讓給抵押權(quán)人而獲得一定程度的免責(zé)。
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