以下問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球：
提問(wèn)：怎么樣可以消費(fèi)貸？消費(fèi)貸利率怎么樣？有兩套房貸還能消費(fèi)貸嗎？
回答：消費(fèi)貸就是信用貸，我辦過(guò)最低的3.8%，跟房貸無(wú)關(guān)
追問(wèn)：怎么樣可以貸到這么低利率的消費(fèi)貸？除了利率，消費(fèi)貸是不是還有手續(xù)費(fèi)？
回答：工商銀行有利息很低的消費(fèi)貸，需要有公積金，我去年辦的利率3.8%，3年，就是年限太短了。另外還有一個(gè)羊毛可以薅，每個(gè)地方都有自己的農(nóng)村商業(yè)銀行，會(huì)對(duì)農(nóng)民發(fā)放無(wú)息貸款，每人10萬(wàn)，可以打聽(tīng)下你們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)商銀行有沒(méi)有這種政策。
回答：一般都是找熟人中介，你是要辦房貸還是消費(fèi)貸呢？我以前都是自己先跟銀行溝通，多跑幾家，實(shí)在不行再找貸款中介，中介一般收費(fèi)都不低。建議先多跑幾家銀行，另外紅包表示也是需要的。
提問(wèn)：房姐你好，本人婚前還有個(gè)純商貸沒(méi)還完，剩余幾萬(wàn)，現(xiàn)在二套混合貸，說(shuō)必須把第一套還完，否則流水不夠，有沒(méi)有什么方法可破。
回答：把流水刷起來(lái)，讓貸款中介幫忙包裝一下，做個(gè)J流水，其他辦法就是增加共同還款人
提問(wèn)：房姐我能不能加你個(gè)人微信呀，我簽了銀行，還沒(méi)有簽合同，職業(yè)顧問(wèn)拍給我看房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)沖協(xié)議是銀行不放款，不要房的話要扣我違約金百分之5，開(kāi)發(fā)商都是這樣簽合同的嗎？還是他們不一樣，我不簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行能不能審核給我放款有沖突嗎？還是我要等銀行說(shuō)可以給我放款才簽合同呢？不知道怎么辦了？謝謝萬(wàn)忙中的房姐
回答：1.沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同，都是開(kāi)發(fā)商自己擬定的。2.不簽合同這房子不屬于你，銀行沒(méi)辦法給你放款。
提問(wèn)：房姐，安順家園的房子怎么樣？單價(jià)2.5 自住加投資
回答：能淘到2.5的，可以入！
提問(wèn)：房姐，信用貸上個(gè)人征信報(bào)告嗎？若首付用了信用貸，再申請(qǐng)商業(yè)貸款是否會(huì)被銀行拒絕？
回答：貸款上征信，但是有些貸款是以信用卡的形式下款的。流水能覆蓋就沒(méi)有問(wèn)題
提問(wèn)：房姐，光谷南那邊規(guī)劃有地鐵么？那個(gè)水晶驪都小區(qū)的二手房怎么樣？
回答：光谷南一直有地鐵規(guī)劃，光谷南的發(fā)展一般，主要看價(jià)格，附近的二手房?jī)r(jià)格都在1.5左右，如果能淘到筍盤(pán)可以入
提問(wèn)：pos機(jī)怎么買(mǎi)啊，自己的信用卡能在自家機(jī)器上刷不？如果不能，能在家屬辦的機(jī)器上刷不？一人買(mǎi)幾個(gè)才夠？最好是怎么配置才最合理
回答：自己家的可以刷，一個(gè)就夠了，重點(diǎn)是要買(mǎi)個(gè)靠譜的，費(fèi)率低的
提問(wèn)：房姐，我的工資是在建行發(fā)的，但是建行這張卡登記的是我以前在部隊(duì)的證件號(hào)，與現(xiàn)在的身份證都沒(méi)什么聯(lián)系，而我其他的卡都是后來(lái)身份證辦的。今天跑了幾家銀行，只在工商銀行申請(qǐng)了信用卡，要一周后才能出來(lái)，因?yàn)楣ど炭ㄟ@幾年有較多流水。我看能不能把身份證與現(xiàn)在的工資卡找銀行對(duì)應(yīng)起來(lái)，否則我只有再辦張建行卡做工資卡了。等建行信用卡出來(lái)后，我再辦理其他銀行信用卡，這樣額度就不會(huì)特別小了。我這思路是對(duì)的不，還有首次辦卡除了要注意銀行順序外，對(duì)起刷日有沒(méi)有什么影響？
回答：沒(méi)有遇到過(guò)這樣的情況，不知道部隊(duì)證件號(hào)能否關(guān)聯(lián)身份證，如果能關(guān)聯(lián)是最好的。思路正確，對(duì)起刷日沒(méi)有影響，下卡之后注意修改下賬單日和還款日。
追問(wèn)：下卡之后修改賬單日還款日是電話修改，還是實(shí)地修改？一般而言，賬單日后56天就是還款日吧，這兩個(gè)日子其實(shí)一個(gè)定了另一個(gè)也就定了，我理解的有沒(méi)有錯(cuò)誤？
回答：電話修改就行，賬單日的后面一天刷卡就是56天
提問(wèn)：新手小白請(qǐng)問(wèn)房姐：有外地按揭房一套，房產(chǎn)證上是我和老公兩人名字，拉過(guò)征信名下沒(méi)有貸款，離婚后在武漢買(mǎi)房屬于首房首貸嗎？如果不算首房，離婚房產(chǎn)證去名必須還清貸款嗎？另外，現(xiàn)在想離婚首房首貸在武漢買(mǎi)房，時(shí)間上有限制嗎？謝謝
回答：算首房，征信不顯示就行，目前武漢沒(méi)有時(shí)間限制，但是如果買(mǎi)剛需新盤(pán)，要求3年內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)交易。
提問(wèn)：45歲雙外人員，女性，外地戶口外地工作。開(kāi)發(fā)商合作的銀行只能貸款到60歲。（建行貸款只能到60歲，農(nóng)行，中信不做雙外）想問(wèn)下房姐武漢有開(kāi)發(fā)商合作渠道以外的銀行做雙外新房貸款的嗎。
回答：你說(shuō)的是武漢嗎？武漢限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房必須要有戶口，或者社保才能買(mǎi)房。如果買(mǎi)不限購(gòu)區(qū)域的房子對(duì)社保沒(méi)有要求，雙外也可以貸款。
追問(wèn)：感謝解答，因?yàn)楸救碎L(zhǎng)期不在武漢，且距離武漢很遠(yuǎn)，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房之后長(zhǎng)期托管給鏈家 貝殼之類(lèi)的中介出租是否可靠？
回答：人在外地可以找中介托管，鏈家還行，就是收費(fèi)比較貴
提問(wèn)：你好，房姐，現(xiàn)在武漢哪里的房子合適投資，長(zhǎng)持5年以上，不自住
回答：純投資建議買(mǎi)確定收益的盤(pán)，倒掛越嚴(yán)重，確定收益越大。之前梳理過(guò)性價(jià)比高的盤(pán): 武昌白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優(yōu)先前面三個(gè)）新城閱璟臺(tái) 美好長(zhǎng)江 新力城青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口后湖：首地云夢(mèng)臺(tái) 城開(kāi)云悅邸 百步亭金橋匯二七：幸福灣古田：華潤(rùn)翡翠城 漢陽(yáng)四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時(shí)代廣場(chǎng) 光谷核心：中建東湖錦城 光谷悅城花山：聯(lián)投花山郡 東西湖:常青花園恒大御景 夢(mèng)想特區(qū)宏圖里 天縱
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，年后和年前辦理抵押貸款，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)更好?成數(shù)與利率等更好?
回答：時(shí)間節(jié)點(diǎn)是越早越好，當(dāng)然客觀上春季是銀行放款最松的時(shí)候。成數(shù)和利率和銀行的資金壓力和成本有關(guān)，目前來(lái)看成數(shù)和利率年前年后差別不大。
提問(wèn)：全款買(mǎi)房后馬上抵押，一般多久后能辦好拿到錢(qián)？最快多久？ 從買(mǎi)入后第二天開(kāi)始算起。 本地戶口但是沒(méi)有公司那種情況，從零開(kāi)始辦理。
回答：全款再抵押的流程一般在一個(gè)月左右。
提問(wèn)：之前到銀行去辦按揭，貸款審批通過(guò)了，但是三個(gè)月了一直沒(méi)有放款，現(xiàn)在銀行那邊和我對(duì)接的貸款經(jīng)理（是不是這樣稱呼）說(shuō)已經(jīng)換崗了，然后我打電話催了之后，說(shuō)還沒(méi)有把我的這筆貸款做到新員工的名下，所以還不能放款。請(qǐng)問(wèn)這種事情可以投訴他們嗎？如果和銀行的人關(guān)系鬧僵了，有什么后果？是不是最壞的就是換銀行？
回答：貸款審批都通過(guò)了你不要著急，越晚對(duì)你越有利，不管是新房還是二手，著急的都不是你。換銀行是一個(gè)成本非常高的事情，建議不要換。最好的方式是態(tài)度很好的每天打電話或直接去“詢問(wèn)”。