貸款買房當(dāng)然用公積金貸劃算，這也是很多人每個月上交一大筆公積金的動力?？墒?，有很多人買房時可能壓根貸不了。一起來看看具體情況。
一、開發(fā)商不讓用
開發(fā)商暗拒公積金貸款的情況一直有，或者要求使用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時間慢，資金回收手續(xù)和過程繁多漫長，在房源緊俏的情況下，開發(fā)商可能對貸款方式做強(qiáng)制要求。
這種情況是不合理的，遇到可以向相關(guān)的公積金部門投訴。而在正式簽訂合同前，要向開發(fā)商咨詢清楚:是否可以使用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。
二、未正常繳納公積金
申請公積金貸款的硬性條件之一是:申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金。補(bǔ)繳不算正常繳納，一旦換工作就存在斷繳風(fēng)險。對計劃買房的人，建議換工作時向上家和下家咨詢清楚。據(jù)了解，在“某日”之前入職，新公司就會為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳。
三、購買的不是住宅
商貸可以用來買住宅、商住。公積金貸款只能買住宅，不能用來購買辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。
四、個人征信差
貸款要看個人征信。個人信用報告2年內(nèi)有6次及以上逾期記錄，會被直接拒貸。在公積金管理中心或銀行辦過貸款，有未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，也不能貸款。
另外，已婚人士會查看夫妻雙方的信用情況。所以，如夫妻一方存在信用污點，也難以獲貸。建議一年內(nèi)至少查詢一次信用報告，及時消除污點，可以登錄中國人民銀行征信中心網(wǎng)站直接查詢。
五、房子太老
房齡會影響公積金貸款年限，甚至導(dǎo)致無法辦理。以上海為例，新房最長貸款年限30年;二手房房齡低于5年(含)，最長年限不超過30年;房齡6年至19年，最長年限為35年與房齡之差;房齡超過20年(含)，最長年限不得超過15年。
所以，購買二手房一定要了解清楚房齡，并向公積金管理中心咨詢，是否可以貸款等。
六、公積金貸款未還清
公積金貸款未結(jié)清，不能使用第2次。商貸未結(jié)清不影響公積金貸款。夫妻二人中有一人申請了公積金貸款，在其未還清之前，夫妻雙方都不能再獲得公積金貸款。
七、有大額債務(wù)
在買房提出申請公積金貸款之前，如果有還未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，銀行也會以此為理由而拒絕貸款給你。
八、第三次使用公積金貸款
公積金貸只認(rèn)公積金貸款記錄。即使你用過商貸，但沒有用過公積金貸，在沒被限購的情況下，就可以使用公積金貸。但是，一旦有了2次公積金貸款記錄，不管是否結(jié)清，再次買房都不能再用，簡單點說，你被限貸了。