過(guò)去的11月是一個(gè)微妙的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。全國(guó)首套房貸利率平均值今年前10個(gè)月“漲聲一片”的勢(shì)頭終于被扭轉(zhuǎn)，而一線城市中廣州、深圳均出現(xiàn)不同程度回落。
利率繼續(xù)下滑概率低
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月全國(guó)房貸利率方面，首套房貸款利率平均值為5.71%，今年首次停漲，持平上月；二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1BP。其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào)，二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在。
具體而言，首套房方面，北上廣深四個(gè)一線城市中，北京貸款平均利率為5.47%，較上月持平；上海為5.19%，較上月持平；廣州為5.62%，較上月回落10BP；深圳為5.61%，較上月回落1BP。
二線城市中，杭州、南京首套房貸利率下滑，其中杭州實(shí)現(xiàn)兩個(gè)月連降；青島、蘇州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫則上漲。
12月13日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，部分一二線城市房貸利率松動(dòng)，多少也是為了配合近期的新推盤(pán)項(xiàng)目。廣深等地近期推盤(pán)規(guī)模很大，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤(pán)再多意義也不大。而且近期包括房企融資等方面的利好政策比較多，房企也可以享受更為寬松的政策，對(duì)于銷(xiāo)售的預(yù)期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)配套政策跟進(jìn)，尤其是按揭貸款的政策。
嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些微妙變化，例如房地產(chǎn)領(lǐng)域金融適當(dāng)寬松的導(dǎo)向。對(duì)于廣深而言，房地產(chǎn)個(gè)貸是不會(huì)收緊了，但未來(lái)是否放寬還存在變數(shù)。但這種放寬可能會(huì)出現(xiàn)在放貸額度的放寬，而非利率持續(xù)下滑上。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為利率已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)可能上升。