貸款買房之后最怕的就是斷供，斷供就是房貸沒有按時還，銀行在合同里面規(guī)定是每個月按時還房貸，過了還款日就是斷供，一旦斷供就會產(chǎn)生不良影響，下面來看看規(guī)定是怎樣。

斷供的房子銀行怎么處理?

斷供第一個月銀行會進行催款，主要是短信、電話催款，斷供第二個月銀行會上門或是直接到其所在單位催討，斷供三個月，銀行就會起訴。房貸逾期三個月之后，被起訴的概率是非常大的，一旦被起訴，法院受理之后若是還不能及時的還款，法院會收回貸款買的房子，然后在市面上進行拍賣。

房貸斷供房子被拍賣，就是所謂的法拍房，法拍房購買門檻低，而且價格低于市面價格很多，所以也比較容易成交，房子賣掉之后，獲得的錢首先用來抵扣起訴產(chǎn)生的手續(xù)費，然后用來還銀行剩余的貸款與利息，最后剩下的才能退給買房的人。

貸款買房時購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供被拍賣，價格低于市場很多，意味著買房時所交的首付款可能都拿不回來，更別提還進去的房貸資金了。

所以房貸逾期之后一定要想辦法，一是找家里人或者朋友借錢還款，渡過難關(guān)再說，也可以提供無力還款的證明嘗試與銀行協(xié)商，申請延期還款，若是前面幾種辦法都行不通，建議在被起訴之前，自己把房子賣掉。

貸款沒有還清的房子也是可以賣出的，有兩種方案，一是讓買房的人先把首付款給你，然后還清銀行的貸款，二是跟銀行申請直接過戶，過戶成功之后，就是買你房子的人與銀行貸款的關(guān)系了。

最后提醒：若是家庭居住問題未得到解決，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣，但是法院會凍結(jié)個人名下的財產(chǎn)。