眾所周知，用住房公積金買房能有效減輕職工購房負擔。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上。
想要申請住房公積金貸款的人相信最關心的問題就是現(xiàn)在的住房公積金的政策是怎么樣的，還款時間和利率是多少等。住房公積金貸款是一種利率低，申請通過率比較高的貸款方式，想要申請住房公積金貸款，首先需要符合公積金貸款政策，然后再根據(jù)不同地區(qū)的條件做相應的準備。
下面小編和大家分享一些關于2018年住房公積金貸款的實用知識
第一，計算住房公積金貸款額度的四種情況分析
情況一，按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
情況二，按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
情況三，按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
情況四，按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
第二，預期年化利率
一年期貸款基準預期年化利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款預期年化利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款預期年化利率保持不變。個人住房公積金貸款預期年化利率最近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款最新預期年化利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
以上就是近期的個人住房公積金貸款的一些比較新的內(nèi)容，想要了解更多住房公積金貸款的相關資訊，請繼續(xù)關注樂助貸的網(wǎng)貸頻道。我們將為您精選更多優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。
那么，2018年公積金貸款需要符合哪些條件條件呢？
1、公積金繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。