房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類“個人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營貸”兩種。
個人抵押消費(fèi)貸款：以個人名義或者夫妻雙方一起申請辦理抵押貸款。上海這邊額度一般在300萬左右。根據(jù)房產(chǎn)有無按揭又分消費(fèi)貸一抵和二抵。
企業(yè)抵押經(jīng)營貸款：以公司名義申請的經(jīng)營性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營。
申請上海房屋抵押貸款的前提是有可以抵押的房產(chǎn)，同時也要知道自己的資質(zhì)、房產(chǎn)情況以及要準(zhǔn)備什么樣的資料，走什么流程等等
一、房屋抵押貸款基本條件
1.借款人年齡18～60周歲，抵押人18～65周歲（一般不超70周歲）。
2.房屋抵押的貸款期限：抵押消費(fèi)1-20年、抵押經(jīng)營貸最長30年.
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的7-8成（通常一抵7~8成，二抵7成）
4.對于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。
5.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
6.其他材料證明（資產(chǎn)證明icon。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如：車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單（保單也算存款一種）等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度）
7.抵押人與借款人的個人情況與資質(zhì)必須要良好，符合銀行金融機(jī)構(gòu)基本貸款的條件；兩年之內(nèi)不能連三累六，流水需覆蓋月供的兩倍，.借款人要有還款來源，負(fù)債率不超過70%。
基本流程如下：
1、貸款申請：貸款用途、金額、時間限。
2、貸款材料：借款人身份證（配偶身份證）、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證
3、評估拍照：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估
4、報批審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批
5、借款公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證（現(xiàn)在極少數(shù)情況需要公證，大部分都不需要）
6、抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程介紹，提前了解銀行辦理貸款的流程和資料可以讓自己更加順利拿到貸款。