房地產企業(yè)的命脈銀行貸款，目前大多數房地產企業(yè)暴雷就是因為銀行斷貸款導致資金鏈斷裂，那么房地產企業(yè)鐘銀行貸款包括哪幾部分，其實包括四個部分：
1 土地儲備貸款：指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發(fā)的機構。但因涉及地方政府融資平臺，嚴格限制。
2 房地產開發(fā)貸款：指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。當下嚴禁向房地產企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，和用于購買土地的貸款。房地產開發(fā)貸款是針對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住宅、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期貸款。主要解決客戶房地產項目建設階段的資金需求，不能用于支付項目土地款。要求借款人具有房地產開發(fā)資質、項目四證齊全（國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證）、自有資金滿足監(jiān)管要求（目前為30%）。 擔保方式基本要求項目（土地或在建）抵押+股東擔?；蚬蓹噘|押。 屬于固定資產貸款范疇，按照固定資產貸款管理辦法要求，貸款限用于項目建設，貸款根據工程進度逐步發(fā)放，貸款根據銷售進度逐步償還。
3 個人住房貸款：指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款?，F(xiàn)在受限于各地的限購令的約定。
4 商業(yè)用房貸款：指向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修葺以商業(yè)為用途的各類型房產的貸款。
貸款難度加大，中小開發(fā)商和三四線開發(fā)商貸款更難。冬天來臨了。