現(xiàn)在能用公積金貸款買(mǎi)房，大家都是盡量選擇公積金貸款買(mǎi)的，但是有的小伙伴們，由于之前的公積金沒(méi)有繳納一定的年限時(shí)，選擇了商業(yè)貸款，等到幾年后又符合公積金貸款了，就想從商貸轉(zhuǎn)公貸，那么公積金可以貸多少呢。
公積金能貸款多少
公積貸款一般是要你繳納公積金一年以上才可以申請(qǐng)貸款。關(guān)于公積金能貸多少這個(gè)要和你自身情況來(lái)決定的，目前公積金貸款情況，要是你個(gè)人貸款可以貸大概四十萬(wàn)的樣子，還是夫妻的話(huà)，可以貸到五十萬(wàn)樣子，要是雙方都是有公積金的話(huà)，可能就會(huì)貸到七十萬(wàn)的樣子，想要拿到最高的貸款額度，需要你購(gòu)買(mǎi)的房子估計(jì)一定要在80%，而且還需要你具備較強(qiáng)的還款能力才可以。
一般情況下貸款金額是要你付完首付后所剩下的金額才是貸款額度。目前大部分公積金貸款首付比例為30%,二手房為40%。要是你的首付比例要求比較高的話(huà)，同樣的購(gòu)房門(mén)檻也是很高的。
住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:
1、要知道公積金是不能拿來(lái)付首付的，這個(gè)需要自己先墊付首付的錢(qián)后，才能到公積金管理中心提取。
2、公積金貸款額度是要按照賬戶(hù)余額來(lái)計(jì)算最高可貸額度以及最高限額的，而且公積金的提取總額不能高于房款的總額。
3、不管是誰(shuí)用的公積金貸款買(mǎi)房，都是會(huì)查征信的，要是其中有一方征信不好的話(huà)，可能就申請(qǐng)不了了。
商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
有很多人在買(mǎi)房時(shí)候，由于各種因素就選擇商業(yè)貸款了，等到自己公積金下來(lái)的時(shí)候，又想轉(zhuǎn)了，畢竟壓力會(huì)少下，對(duì)于商貸轉(zhuǎn)公貸，據(jù)小編了解是不能轉(zhuǎn)的，但是可以選擇年沖或者月沖用公積金充到商貸還貸。不過(guò)由于各地政不一樣，建議去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢(xún)下，要是可以的話(huà)，還是選擇公積金還貸，畢竟可以減少還貸的壓力。