有些朋友可能因為做生意或者其他情況急需用錢,于是他們想要將自己的房產(chǎn)賣掉,但是賣不出去,那么在這種情況下,借款人可以去銀行申請房屋抵押貸款,將自己的房產(chǎn)抵押給銀行獲得資金,那么銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢呢?

銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢?

房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù),由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度,而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會受很多因素影響。

以下是影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素:

1、房齡

通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降,據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,因為房齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。

3、借款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)所在樓層

一般來說,處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

5、裝修情況

精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

總的來說,銀行房屋抵押貸款能貸多少錢受很多因素影響,如果想獲得較高的額度,那么以上這幾個因素都要有較好的水平,以上就是全部內(nèi)容了,希望對你有所幫助。