經(jīng)營性貸款具有貸款期限長、貸款額度高、擔(dān)保方式多樣、還款方式靈活等優(yōu)點，大大降低了企業(yè)的財務(wù)管理成本，最大限度地減輕了企業(yè)的還款壓力。商品房抵押貸款申請簡單方便，只要滿足這兩個條件：抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流（即貸款的第一還款來源和第二還款來源）。
雖然它有很多優(yōu)點，但也有很多需要特別注意的地方，如下三點。
一、額度要適當(dāng)
首先，在貸款之前，要根據(jù)自己的還款能力做好充分的評估；因為經(jīng)營性抵押貸款最高可達(dá)1000萬元，有的商業(yè)銀行和機(jī)構(gòu)甚至達(dá)到3000萬元，這里需要注意的是，金額越高，需要出具的證明材料就越多。如果你想獲得高金額，你必須提供其他抵押物或各種擔(dān)保。
二、貸款用途
經(jīng)營性貸款下來后，如果貸款人不按規(guī)定經(jīng)營，需要使用經(jīng)營性貸款進(jìn)行賭博、炒股等非經(jīng)營性活動，金融機(jī)構(gòu)不僅會立即提取貸款，收回之前發(fā)放的貸款，還會向借款人收取高額違約金。
借款人因?qū)J款用途有嚴(yán)格規(guī)定，只能用于支付租賃場地租金、更新經(jīng)營設(shè)備、裝修店鋪等合法經(jīng)營活動。借款人拿到貸款后，還需要保留各種發(fā)票和交易憑證作為貸后管理的依據(jù)。
三、還款期限
經(jīng)營性住房貸款的還款期限很長，最長可達(dá)20年。不同的銀行對還款時間有不同的規(guī)定，從5年到20年，甚至只有一年。借款人需要根據(jù)自己的實際經(jīng)營情況和還款能力進(jìn)行評估:還款期限過長，需要支付的利息越大；如果貸款期限太短，個人還款壓力大，就會有還款逾期的風(fēng)險。
若還款壓力大，還可選擇循環(huán)貸款，隨借隨還。
總結(jié):申請前，要根據(jù)自己的情況制定合適的融資方案。