如何辦理房屋抵押貸款？正確辦理貸款流程讓您少走彎路

房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為兩大類“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“企業(yè)抵押經(jīng)營貸款”兩種。

個(gè)人抵押消費(fèi)貸款：以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請辦理抵押貸款。北京這邊額度最高是100萬。

企業(yè)抵押經(jīng)營貸款：以公司名義申請的經(jīng)營性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營。額度最高為抵押物的7成，額度最高8000萬。

一、房屋抵押貸款基本條件

1、 年齡在18-70周歲（抵押人+貸款年限<70）

2、 房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的7成或者5成（通常一抵為7成，二抵為5成）

3、 房屋抵押貸款的期限：抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營最長20年

4、 房齡最高在30年內(nèi)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%（最好根據(jù)產(chǎn)品和個(gè)人情況相結(jié)合）

6、 有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍

7、 個(gè)人或公司信用良好；兩年之內(nèi)不能連三累六

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明（資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、等做資產(chǎn)證明，可以提額）

10、辦理流程所需大概20個(gè)工作日

目前央行公布商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息：

個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：

1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、婚姻狀況證明

2、收入與工作證明、

3、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、

4、房屋所有權(quán)證（房本）

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

1、企業(yè)營業(yè)四證、

2、公司章程、

3、公司驗(yàn)資報(bào)告、

4、購銷合同，

5、近六個(gè)月的銀行流水、

6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、

7、資產(chǎn)證明

以上所有資料據(jù)有以后就直接可以去銀行申請貸款了。

最重要的就是抵押貸款的流程了，看下面：

1、提交申請:向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料。

2、下戶：評估公司下戶評估。

3、批貸：銀行出批貸函

4、簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

5、發(fā)放貸款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。

6、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

5、貸款結(jié)清:貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候要提前去了解辦理?xiàng)l件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理的時(shí)候才能事半功倍，不出差錯(cuò)。

沒有公司如何辦理抵押經(jīng)營貸款？解決方法如下：

1、提前一年自己注冊一家公司。

2、購買一家執(zhí)照滿一年以上的公司。

3、身邊親戚朋友公司過去占點(diǎn)股份。

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