申請(qǐng)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款需具備以下條件：自然人需同時(shí)具備的條件1、具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明；2、借款人信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3、須為擬抵押經(jīng)營性物業(yè)的所有人，對(duì)其擁有的經(jīng)營性物業(yè)有處置權(quán)；4、同意在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶（即約定還款賬戶），按照租賃協(xié)議，將租賃收入劃入監(jiān)管賬戶，并授權(quán)我行從監(jiān)管賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，同意我行對(duì)監(jiān)管賬戶中不少于兩個(gè)月的（若按季還款，不少于三個(gè)月的；按半年還款，不少于四個(gè)月的）還款本息金額進(jìn)行凍結(jié)5、我行要求的其他條件。企業(yè)法人需同時(shí)具備的條件1、具有固定經(jīng)營場所，能夠提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和年檢證明；2、經(jīng)營管理規(guī)范，近幾年未發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)經(jīng)營事項(xiàng)；3、有中國人民銀行貸款卡，資信狀況較好，當(dāng)期無逾期貸款或墊款；4、能夠出具股東（或董事會(huì)）有效決議書，同意將其持有的經(jīng)營性物業(yè)抵押給我行；5、同意在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶（即約定還款賬戶），按照租賃協(xié)議，將租賃收入劃入監(jiān)管賬戶，并授權(quán)我行從監(jiān)管賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，同意我行對(duì)監(jiān)管賬戶中不少于兩個(gè)月的（若按季還款，不少于三個(gè)月的；按半年還款，不少于四個(gè)月的）還款本息金額進(jìn)行凍結(jié)。我行要求的其他條件。
借款人應(yīng)以書面形式向我行提出申請(qǐng)并提交下列材料：
按我行要求填寫完成的《貸款申請(qǐng)表》；依照“借款人需同時(shí)具備以下條件”的規(guī)定須提供的相關(guān)資料；經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議或合同；抵押人及其共有人（如有）同意抵押的證明材料；企業(yè)法人除提供上述材料外，還須提供：1、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡復(fù)印件及密碼、同意提供貸款及抵押的有效決議；2、企業(yè)法人代表人或被授權(quán)人身份證件及查詢中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫授權(quán)書。我行要求提供的其他書面材料。