| 目前我國有90%以上的購房者都是選擇銀行貸款來進(jìn)行購買房子的，你說全款買還是貸款好呢？ 從表面的數(shù)據(jù)觀看當(dāng)然是貸款買房比較受歡迎，但真實(shí)的數(shù)據(jù)背后有令人心酸的故事。 如果有全款購買的資金，相信貸款的人數(shù)也不會(huì)有這么多，在很多普通購房者眼中實(shí)施銀行貸款的利息確實(shí)是非常的高的。 全款買房和貸款買房到底哪種方式好？ 普通人眼中： 如果有全款購房的資金，是絕對(duì)不會(huì)選擇銀行貸款的，銀行的利息在普通人眼中看上去真的是很高的，100萬的房子貸款30年，無論是選擇等額本金還是等額本息，基本上還款的總金額都是接近200萬。 100萬的利息就巨大的數(shù)字，即便30年平攤數(shù)據(jù)下來，每年的利息也要3.33萬元，基本上等于普通打工者一個(gè)季度或者是半年的收入。 90%的購房者選擇銀行按揭，并不是銀行按揭有太大的魅力，更多的是因?yàn)榭诖馁Y金不允許才選擇銀行按揭購買房子的。 口袋如果真的有全款購房的資金，相信有70%以上的人都不會(huì)選擇銀行按揭，因?yàn)楦嗟娜丝吹降氖倾y行的利息太多了。 雖然現(xiàn)在很多人的思想觀念逐步的放開，但是中國人還是保留著更多的傳統(tǒng)觀念，一分錢去做一分事。 老美老太太的故事雖然是很美好，但是中國人更多的做事是實(shí)事求是的，誰也不愿意過分地給自己太大的壓力。 經(jīng)常接觸金融業(yè)的人群： 在生活中其實(shí)也有部分這樣的人，他們有全款購買房子的資金，但是偏偏就是選擇銀行按揭，在這群人眼中看到的更多是房貸是所有貸款中資金最大，時(shí)間最長，利息最低的一筆款，不用白不用。 通貨膨脹是他們口中經(jīng)常所說到的詞語，10年前跟10年后可能同樣的東西，價(jià)格相加2~3倍。 2010年我們?cè)诼愤叧砸粋€(gè)腸粉，大概的價(jià)格也是在2~3元左右，現(xiàn)在在同一個(gè)位置吃一個(gè)腸粉，價(jià)格基本是在6~10元左右。 過去10年的時(shí)間，我們看到自己手上的錢變得更不值錢了，買到的東西也變得越來越貴了。 10年前每個(gè)月的工資2000元左右，還款1000元的房貸，生活壓力真的是巨大，現(xiàn)在每個(gè)月的收入8000元還款1000元的房貸，感覺不到任何的壓力存在。 利益回報(bào)： 從銀行投資的角度去考慮，當(dāng)然是選擇銀行按揭回報(bào)的利潤點(diǎn)更大的。 全款購買一套100萬的房子，過去三年時(shí)間，房屋的價(jià)格變成了160萬，獲取利潤60%。 100萬的房子，首付只給了30萬，過去三年房屋的價(jià)格也變成了160萬，前面三年月供約為135,000元，有3.5萬元是本金，有10萬元是利息（160-100-10）÷（30+3.5）×100%=149% 這樣明顯的就可以對(duì)比出來，全款購買房子和按揭購買房子，對(duì)于投資者有金融理念的人，就明顯的知道選擇銀行按揭才是他們追求的目標(biāo)。 不同的人群存在不同的理念，所以選擇購買房屋的方式也有所不一樣，而作為普通人群當(dāng)然是選擇全款購買房子好，而作為一些金融從業(yè)者或者是認(rèn)知者，當(dāng)然選擇按揭的方式比較好。 銀行按揭的方式，并沒有過去吃香了 銀行按揭之所以吃香，很大一部分真的是跑贏通貨膨脹，而且很大一部分是通過銀行按揭所獲取的利潤回報(bào)更高。 中國經(jīng)濟(jì)騰飛的速度在不斷地減弱。 過去10年的時(shí)間，可能我們的工資真的上漲了3~倍，以目前我國的經(jīng)濟(jì)增長速度去觀看，現(xiàn)在5000元的工資，10年后可能工資水平剛剛好達(dá)到1萬而已。 要快速的經(jīng)濟(jì)力去推動(dòng)老百姓的工資水平與每個(gè)月的還款壓力，不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)消失。 房價(jià)的上漲速度也逐步的穩(wěn)健。 過去10年時(shí)間，我國的房價(jià)基本上漲了5~8倍，而時(shí)間再往后推10年，我國的房價(jià)還能上漲兩倍嗎？幾乎不太可能了。 中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步的退出歷史舞臺(tái)，房價(jià)上漲快速時(shí)期也成為了最終的一個(gè)笑話。 主要是國家所有的政策都不支持房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。 房屋的價(jià)格上漲最慢，代表買房在銀行支出的成本就會(huì)越高，利息成本，時(shí)間成本，本金成本，供樓成本。 購買房子首先要分清楚自己的主要目標(biāo)。 剛需購房者： 剛需購房者全款，買完之后就不用再為每個(gè)月的月供而煩惱，作為剛需購房者，如果我們還不懂得投資100%的選擇全款購買房子是肯定沒有錯(cuò)的。 百萬的房子給了30萬的首付，剩下70萬的資金，不懂得投資70萬拽在手中每年能產(chǎn)生多少錢，放在銀行定期理財(cái)，每年最高也是4%的回報(bào)收益，而房貸的利息現(xiàn)在隨便都在5%以上，而且前期全部都是還利息。 剛需購房者不懂得投資理財(cái)，而且又是普通打工收入的人群，當(dāng)然選擇全款購買房子。 投資人群： 房子用來投資當(dāng)然是以最少的成本支出獲取最高的利潤回報(bào)，剛剛所提到的就是這個(gè)關(guān)鍵亮點(diǎn)。 在房地產(chǎn)市場投資，現(xiàn)在更多的是講究自己的眼光，是否看對(duì)地方，因?yàn)楝F(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場并沒有過去這么瘋狂了，隨便投資掙錢，而現(xiàn)在是要精準(zhǔn)的投資才有一定的資金回報(bào)。 全款有全款購房的好處按揭有按揭購房的好處更多的是看哪一種購房對(duì)自己才是有最大的利益。
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