今年三四月以來(lái),廣州房貸市場(chǎng)再度收緊,波及范圍從住宅逐步蔓延到商用物業(yè)。按國(guó)家規(guī)定,貸款購(gòu)買寫字樓和商鋪通常在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,最高可貸款樓價(jià)的50%,貸款年限最長(zhǎng)為10年,且不需要以購(gòu)買其他理財(cái)產(chǎn)品或辦理銀行信用卡為前提條件。
但新快報(bào)記者調(diào)查了廣州11家商業(yè)銀行的18家支行發(fā)現(xiàn),隨著各銀行信貸額度的持續(xù)緊張,部分銀行已開(kāi)始對(duì)商用物業(yè)貸款說(shuō)不,更多銀行提高了商業(yè)物業(yè)貸款利率,還有部分銀行將商用物業(yè)貸款申請(qǐng)與辦理本行的信用卡或購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品捆綁。
民生光大部分支行叫停
記者了解到,目前房貸利率已開(kāi)始上調(diào),申請(qǐng)商用物業(yè)的利率更有不少上浮超過(guò)10%。
5月20-21日,記者分別以申請(qǐng)商用物業(yè)貸款的名義致電廣州11家商業(yè)銀行的18家支行信貸部,咨詢目前商用物業(yè)一手、二手商鋪、寫字樓和商用公寓的貸款情況。18家支行信貸部的負(fù)責(zé)人大多表示可以辦理,但民生銀行越秀支行和光大銀行東環(huán)支行則明確表示,目前已暫停商用物業(yè)的貸款申請(qǐng),而光大銀行東山支行則表示,只面向優(yōu)質(zhì)的二手商用物業(yè)貸款,一手項(xiàng)目和非優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)已停貸。
民生銀行越秀支行信貸部的工作人員向記者解釋道,因?yàn)樾刨J額度緊張,有不少去年底積壓的購(gòu)房貸款到目前還沒(méi)有放完,資金吃緊是去年以來(lái)各銀行都普遍面臨的問(wèn)題。面對(duì)緊張的放貸額度壓力,出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控度的重視和對(duì)信貸安全性的考慮,暫停商用物業(yè)貸款也是無(wú)奈之舉。該人士透露,雖然對(duì)商用物業(yè)貸款說(shuō)不,但其實(shí)小部分信譽(yù)度高和經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶,如果所購(gòu)買的又是優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的話,仍有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到商用貸款。
貸款利率最高上浮35%
對(duì)商用物業(yè)的貸款利率,各銀行的政策也不一樣。交通銀行流花分行和廣州銀行鷺江支行都表示是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右,部分優(yōu)質(zhì)客戶可低于10%;華夏銀行和中國(guó)銀行也表示上浮額度為10%;興業(yè)銀行、中信銀行等多家銀行則表示利率需上浮10%-30%;建設(shè)銀行上浮10%-20%,興業(yè)銀行上浮20%,招商銀行上浮10%-30%,廣州商業(yè)銀行上浮20%-30%,中信銀行、中國(guó)銀行都需上浮30%,最高的是交通銀行,利率上浮幅度最高達(dá)35%,遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定10%的標(biāo)準(zhǔn)。
優(yōu)質(zhì)客最高可貸評(píng)估價(jià)七成
記者了解到,在建行,交行,興業(yè),招商,華夏這幾家銀行貸款購(gòu)買寫字樓和商鋪,最高可貸款額度都是五成,且基本不存在一二手的區(qū)別。值得一提的是,深圳發(fā)展銀行東山支行對(duì)一二手優(yōu)質(zhì)商鋪的貸款,最高可貸到評(píng)估凈值的七成,而優(yōu)質(zhì)一二手寫字樓的貸款甚至可以按評(píng)估凈值的八成貸出,是目前可貸額度最高的銀行。
已投資了多個(gè)商鋪寫字樓物業(yè)的陳先生告訴記者,即使深圳發(fā)展銀行東山支行答應(yīng)能貸七到八成的樓價(jià),但也只是按評(píng)估價(jià)來(lái)決定貸款額,而銀行的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比實(shí)際成交價(jià)低,買家們實(shí)際上能貸到的額度往往只能有三四成左右。