有時新房價格太高，買二手房也是不錯的選擇，由于種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房。那么二手房評估價與貸款關(guān)系是怎樣的呢?
借款人申請商業(yè)住房貸款，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產(chǎn)評估值的七成。
也就是說貸款金額=二手房評估價格的七成
借款人向銀行提出二手房貸款申請之后，銀行會指定評估機構(gòu)來對房子做評估，銀行會根據(jù)評估機構(gòu)所出具的評估報告來與借款人進行相關(guān)的借款事宜，評估機構(gòu)主要是根據(jù)房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。
銀行會根據(jù)評估機構(gòu)所給出的房屋評估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。最后借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。