上海-杭州各大銀行特點：
房屋抵押在我們?nèi)谫Y的時候發(fā)揮大作用！市場98%的銀行對有房屋抵押擔(dān)保的借款，授信額度高至3000萬，期限長至30年！年利率低至3.4%！還可先息后本，隨借隨還！
是我們用錢的時候所為，其實房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教看著利率劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是最好的。
1，年利率
國有銀行利率較低，比如中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，建設(shè)銀行，但借款人名下需要營業(yè)執(zhí)照，審批利率為3.4-4.25%
多家商業(yè)股份制銀行審批流程快一些 ，審批年利率一般3.85-5.5%
2，授信額度
針對中小微企業(yè)一般上限1000萬，企業(yè)年營業(yè)較大的，資金需要較大，可以上調(diào)到3000萬
3，借款期限
一般分為三種，3年期先息本后，10年先息后本，20年等額本息
以上都可隨借隨還，根據(jù)借款人情況可自主選擇
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，而在借款人申請房產(chǎn)抵押貸款時，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進行抵押，一般都能在銀行貸款。
貸款市場報價利率(LPR)
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都LPR＋基點的形式，2022年最新調(diào)整的LPR一年為3.7%、五年以上4.6%,大家可以參考一下。
但是出于每個人的資質(zhì)條件不一樣，優(yōu)惠利率就會有些差別。大多數(shù)銀行受理經(jīng)營性房屋抵押貸款（也就是名下有營業(yè)執(zhí)照），貸款用途于生產(chǎn)經(jīng)營，目前疫情階段，國家對企業(yè)扶持力度還是蠻大的，利息低（年利率3.4-4.8%），通過率高，額度高（銀行授信30-3000萬）。