2021年在房住不炒的主基調(diào)下，政策頻繁出爐，調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，房地產(chǎn)環(huán)境延續(xù)緊中趨穩(wěn)。

基于此，克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)針對(duì)2021年常州重點(diǎn)房地產(chǎn)政策，進(jìn)行一次年終大盤點(diǎn)，希望為大家未來買賣房產(chǎn)帶來幫助。

01

貸款政策

商業(yè)貸款

常州商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、如果你在常州或其他城市沒有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在常州買住宅，能算首次購房；

2、如果你在常州或其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房；

3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，你在常州買房，算二套房；

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在常州買房，就不能貸款，只能一次性付款。

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)題）。

常州目前各銀行加點(diǎn)首套房純商貸基點(diǎn)大多在85-115個(gè)基點(diǎn)，二套在以上基礎(chǔ)上再加5-20個(gè)基點(diǎn)。

公積金貸款

可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款，并取消了此前交滿兩年可貸20倍的規(guī)劃，按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。

月均賬戶余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。

有公積金貸款記錄的配貸系數(shù)為10倍，無公積金貸款記錄的配貸系數(shù)為40倍。最高貸款額度仍為夫妻雙方60萬，單人30萬。

此外，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫停辦理。

02

限售政策

限售區(qū)域

全市，其中常州主城區(qū)限售四年，溧陽、金壇限售兩年。

限售要求

2017年4月9日起實(shí)施的常州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見提到，常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2020年9月12日起，該措施進(jìn)一步加碼，凡在本通知施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)及溧陽市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

03

落戶政策

04

稅費(fèi)政策

增值稅及附加

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算），另外按增值稅額的6%征收附加。

個(gè)人所得稅

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收??；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

05

人才購房補(bǔ)貼

根據(jù)2021年1月發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展的若干政策》。

針對(duì)支持青年人才“生活居住雙資助”，開展“青春留?！庇?jì)劃。

1、對(duì)企業(yè)新引進(jìn)畢業(yè)2年內(nèi)的全日制本科、碩士、博士人才，繳納6個(gè)月以上社保的，分別給予每月300元、500元、800元的生活補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼2年。

2、對(duì)無本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才，分別給予每月500元、600元、800元租房補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼2年。

3、在常連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上且抵常工作2年內(nèi)首次購買本地商品房的，全日制本科、碩士、博士人才分別給予3萬元、5萬元、25萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

4、對(duì)經(jīng)認(rèn)定的人才，給予住房公積金貸款方面的政策支持。

5、對(duì)企業(yè)新引進(jìn)的技師、高級(jí)技師人才，分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購房補(bǔ)貼。

06

土拍政策

今年6月，常州土拍規(guī)則有了以下幾點(diǎn)重大變化：

1、限地價(jià)：達(dá)到最高限價(jià)的地塊仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，則通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后參加搖號(hào)，最高限價(jià)即為競(jìng)得人的成交價(jià)。 2、限房?jī)r(jià)：每幅地均設(shè)置了可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯），分批推盤的，年度分批次備案均價(jià)差異不高于5%。

3、地塊出讓文件中明確地塊小學(xué)和初中施教區(qū)（學(xué)校施教區(qū)如有調(diào)整，則按新的施教區(qū)執(zhí)行）。

07

新建成品住宅銷售管理及

新領(lǐng)施工許可證住宅質(zhì)量信息公示政策

2021年6月1日起常州市加強(qiáng)市區(qū)新建成品住房銷售管理。

一是加強(qiáng)新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房管理。應(yīng)當(dāng)按照不同的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)分別制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房；充分做好裝飾裝修主要材料、部品及設(shè)備的招標(biāo)（采購）工作，并明確相應(yīng)的品牌、規(guī)格、型號(hào)或參數(shù)指標(biāo)等內(nèi)容；驗(yàn)收合格后方可向市民開放展示，同時(shí)做好交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房實(shí)景影像公證；交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房作為房屋交付依據(jù)，在取得商品房交付使用備案通知書3個(gè)月后方可拆除或交付買受人；暫不具備條件在可售樓幢中制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在售樓現(xiàn)場(chǎng)制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，待條件具備后應(yīng)當(dāng)按照相同裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)移位至可售樓幢中，并同步做好移位影像公證；在售樓現(xiàn)場(chǎng)制作的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房移位至可售樓幢30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)、原樣板房等醒目位置公告相關(guān)信息，并書面告知房屋買受人。移位至可售樓幢中的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房對(duì)外開放滿30日后，原樣板房方可拆除。

二是加強(qiáng)售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示與沙盤、開發(fā)企業(yè)合同簽約行為的管理。

三是商品房買賣合同中的銷售總價(jià)應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修款項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求房屋買受人將成品住房中的裝飾裝修部分與第三方簽訂委托裝飾裝修協(xié)議。

此外，自2022年1月1日起常州市新申領(lǐng)施工許可證的住宅項(xiàng)目將試行質(zhì)量信息公示工作。

工程項(xiàng)目開工至竣工驗(yàn)收期間，將公示建筑工程許可、施工工期、主要設(shè)計(jì)、主要建筑材料等群眾和社會(huì)關(guān)切的信息。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考