最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)幾乎都在上漲，畢竟我們預(yù)期到了未來(lái)的大通脹，所以感覺(jué)買(mǎi)套房能抵御貨幣的貶值。然而就在過(guò)去一個(gè)月，很多要買(mǎi)賣(mài)二手房的朋友們?cè)庥龅搅艘粋€(gè)問(wèn)題，什么呢？銀行停貸。
今天在我國(guó)大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)都是高不可攀的，一套七八十平米的公寓，一百多平的住宅動(dòng)輒就要幾百萬(wàn)。說(shuō)實(shí)話，真正拿全款買(mǎi)房的人還是少數(shù)，大部分普通人還是需要銀行貸款的。
在以往你看好了一套二手房，你去簽了合同，大概就個(gè)把月時(shí)間銀行貸款下來(lái)了，你這個(gè)房屋就交割成功了。然而在過(guò)去一個(gè)月，很多人發(fā)現(xiàn)他們的貸款計(jì)劃被推置了，很多銀行說(shuō)大概得兩三個(gè)月才能把你這貸款批了，甚至有的銀行已經(jīng)明確說(shuō)，我二手房貸款不做了。
這可讓很多人擔(dān)心啊，如果只是停一兩個(gè)月還好，很多人擔(dān)心如果未來(lái)銀行就是不給二手房貸款，有沒(méi)有可能讓房屋徹底失掉金融屬性？你想你這個(gè)房子這么貴，幾百萬(wàn)一套，如果銀行不給貸款的話，有多少人能承接這個(gè)盤(pán)，有多少人能拿出幾百萬(wàn)的現(xiàn)金，會(huì)不會(huì)造成二手房?jī)r(jià)的大跌。
首先我們要幫大家分析一下，銀行不給二手房貸款這是個(gè)偽命題，沒(méi)有任何一家銀行站出來(lái)這么講。只不過(guò)銀行也有自己的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，從去年年底開(kāi)始，央行就對(duì)很多銀行的涉及房屋貸款，劃出了紅線，要求各個(gè)銀行自查，所以各大銀行在房屋貸款上的額度是有限的。
而今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)特別火，很多銀行的額度用完了，我額度用完了就得等幾個(gè)月重新有額度才能做，相當(dāng)于我這個(gè)貨品賣(mài)空了我得補(bǔ)貨才能再賣(mài)給你。而且對(duì)于很多銀行來(lái)講，他們更愿意做新房的貸款，為什么？
有很多銀行實(shí)際上是跟開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)久合作的，開(kāi)發(fā)商拿地之后的，開(kāi)發(fā)貸款就是銀行做的，開(kāi)發(fā)商的房屋現(xiàn)在恐怕已經(jīng)抵押給某個(gè)銀行了，那么對(duì)于銀行來(lái)講，他發(fā)放一筆貸款給這個(gè)買(mǎi)房人，買(mǎi)房人的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是會(huì)還給銀行的，銀行等于又做了一筆收貸業(yè)務(wù)，又把這個(gè)額度給恢復(fù)了，所以銀行是有動(dòng)力的。
而二手房貸款那出去了就沒(méi)有回來(lái)的，額度就要減少了，所以在額度相對(duì)緊張的今天，銀行更愿意做新房貸款，而二手房恐怕就要等幾個(gè)月，等額度重新充盈的時(shí)候了。所以在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候我們更要提醒很多買(mǎi)房人，如果你現(xiàn)在要買(mǎi)一套二手房，或者你現(xiàn)在要賣(mài)一套二手房，你一定要注意到未來(lái)這個(gè)貸款的時(shí)間會(huì)拉的很長(zhǎng)，要給自己做出充足的準(zhǔn)備，要不然合同簽了定金交了，首付給了銀行，要三五個(gè)月才能給你二手房貸款，而買(mǎi)家當(dāng)時(shí)給你簽的就一個(gè)月合同，你就會(huì)蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失??！