貸款債務(wù)整合，實(shí)際上就是貸款置換，用低息貸款置換高息貸款，用長(zhǎng)期貸款置換短期貸款，以換取當(dāng)前還貸壓力的方式。
而銀行的房產(chǎn)抵押貸款，通常是我們普通老百姓能夠接觸到利息最低時(shí)間最長(zhǎng)的常規(guī)貸款業(yè)務(wù)，所以常常用來(lái)置換網(wǎng)貸、小貸以及其它利息較高短期貸款。
因抵押物不同，我們常見(jiàn)的有住宅抵押消費(fèi)貸款、住宅抵押經(jīng)營(yíng)貸款、商鋪抵押貸款、車(chē)輛抵押貸款、土地抵押貸款等。但因?yàn)楹苌儆秀y行愿意辦理車(chē)輛抵押業(yè)務(wù)，非銀行貸款機(jī)構(gòu)的車(chē)輛抵押貸款業(yè)務(wù)利息相對(duì)較高，以及土地等固定資產(chǎn)又相對(duì)稀缺，對(duì)個(gè)人而言房產(chǎn)抵押貸款比較常見(jiàn)。
同時(shí)對(duì)于廣大借貸人來(lái)說(shuō)，抵押貸款也是最容易操作的常規(guī)貸款，只要名下有可以抵押的房產(chǎn)或其它不動(dòng)產(chǎn)，貸款資質(zhì)不要太差，基本上都有申請(qǐng)成功的機(jī)會(huì)。
所以債務(wù)整合或貸款置換時(shí)，我們常常以房產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行操作。
房地產(chǎn)按揭抵押合同
比如六大銀行的房產(chǎn)抵押貸款的年化利率在4%~7%之間，甚至房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款最長(zhǎng)可以申請(qǐng)到20年以上，而且額度是參考房產(chǎn)評(píng)估值的，輕松超過(guò)市面上的絕大多數(shù)個(gè)人信用貸款額度。
而一些互聯(lián)金融平臺(tái)的小貸的年化利率動(dòng)不動(dòng)就在15%~24%，而且都是1~3年的貸款期限。
相比下來(lái)用房產(chǎn)抵押貸款置換小貸、網(wǎng)貸等高息短期貸款就水到渠成了。
總結(jié)一下，貸款置換（債務(wù)整合）的好處有：
降低短期還貸壓力；
短期內(nèi)降低利息支出；
貸款額度高，方便更好地利用貸款資金；
方便借貸人養(yǎng)護(hù)征信，為未來(lái)再融資貸款打基礎(chǔ)；