A）貸款概要
貸款利率：2020.03月開始，全國實行LPR定價利率，央行每月20日公布當月LPR，目前首套貸款利率皆為4.65%，二套利率皆為5.25%。
貸款年限：
按年齡計算：
65年-主貸人年齡。
50-房齡
提前還款：1年內(nèi)有違約金，1年后無，特殊情況一年內(nèi)也無。
B）借款人身份要求
1.主貸人年齡：18-60周歲
2.主貸人戶籍：上海戶籍無需社保稅單；外地戶籍需要滿足63個月中滿60個月。
3.借款人涉及三材貿(mào)易（鋼材、木材、石材）時，禁入。
4.借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時，禁入。（可歸納至“柔性標準”）
5.借款人涉及高空作業(yè)，長時間駕駛等高危職業(yè)時，謹慎受理。
6.借款人2年內(nèi)征信存在6次以上逾期，謹慎受理。
7.借款人為福建戶籍時，謹慎受理。
8.借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹慎受理。
9.借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時，謹慎受理。
C）首套二套區(qū)別
首套要求：家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無住房，且在全國范圍內(nèi)無房貸貸款記錄，再申請貸款，按照首套政策執(zhí)行，首付最低3.5成，利率最低4.65%（5月LPR）。
二套要求：對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內(nèi)有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，首付最低五成，利率5.25%。購買非普通房，首付最低七成，利率5.25%。
D）抵押物要求
抵押物面積：面積≥55平，低于55平時需優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
抵押物房齡：≤30年。
E）收入、流水
1.受雇人士
收入證明：兩倍覆蓋負債
工資流水：工資、獎金流水合計為收入證明數(shù)字的50%以上，現(xiàn)存／穩(wěn)定轉(zhuǎn)賬／報銷流水也酌情認可。
2.自雇人士
有效流水乘以行業(yè)利潤率乘以股份比。
B）首付貸
需提供首付卡3-6個月轉(zhuǎn)賬記錄。
C）離婚日期
暫無要求