壽光市還于2009年推出了農(nóng)村住房抵押貸款。和蔬菜大棚抵押貸款類似,農(nóng)村住房抵押貸款也主要面向發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、個體私營經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶。
借款人申貸時,需要先到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。憑“兩證”、村集體同意房屋抵押的證明,借款人和金融機(jī)構(gòu)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。為保證農(nóng)民利益,該抵押貸款要求借款人申貸時,必須保證設(shè)定抵押的房屋在依法償債后有適當(dāng)?shù)木幼鏊?。截至今?月底,壽光農(nóng)村住房抵押貸款已累計發(fā)放2140萬元。
除此之外,壽光農(nóng)民的可抵押物讓人“眼花繚亂”:土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、海域使用權(quán)、鹽田使用權(quán)、農(nóng)產(chǎn)品訂單……用隋永福的話說,壽光農(nóng)民“手中能抵押的東西基本用完了”。
目前,利用這些新型抵押方式發(fā)放的貸款累計超過51億元。而2009至2012四年間,壽光市涉農(nóng)財政補(bǔ)貼總計為4.32億元,通過新型抵押貸款方式農(nóng)民獲得的融資,超過涉農(nóng)財政補(bǔ)貼10倍以上。
另外,為防控貸款風(fēng)險,壽光市政府建立了金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險補(bǔ)償機(jī)制,幫助銀行化解信貸風(fēng)險。對開展蔬菜大棚、承包土地經(jīng)營權(quán)等抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行,壽光市政府按年均新增此類貸款額的1.5%給予風(fēng)險補(bǔ)償或獎勵。