事實(shí)上，對(duì)于廣深這樣的一線城市而言，大范圍放松限購政策的可能性似乎并不大，目前主要還是圍繞信貸展開。
據(jù)界面新聞了解，近期，四大銀行廣州分行有部分進(jìn)一步降低了首套房貸利率，從之前的5.2%或5.4%下降到4.8%。要知道，去年廣州首套房貸利率的高點(diǎn)達(dá)到過6%。
一位廣州按揭公司業(yè)務(wù)人員對(duì)界面新聞透露，目前與其公司有合作的銀行中只是中國銀行和建設(shè)銀行的個(gè)別支行可以可以申請到4.8%的首套房貸利率，但申請的門檻并不高，只要購房者收入和工作穩(wěn)定、流水符合要求就可以。
“目前已經(jīng)有客戶申請到4.8%的首套房貸款?！痹摌I(yè)務(wù)人員稱，除了這個(gè)別銀行外，其它銀行目前普遍施行的首套房貸利率是5%，比4月份的5.4%減少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
房貸利率的變化與市場表現(xiàn)存在著密切關(guān)系。一般來說，當(dāng)市場持續(xù)火熱，購買需求較大時(shí)，房貸利率就會(huì)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，而當(dāng)市場長時(shí)間低迷，各銀行就會(huì)通過降低房貸利率來爭奪客戶。
對(duì)于按揭購房者來說，房貸利率的下調(diào)意味將直接減少購房成本。以購買總價(jià)為400萬的首套房為例，假設(shè)從建設(shè)銀行等額本息貸款七成、貸款期限30年，房貸利率從5.4%下降后4.8%后，月供將從約15722元減少為14690元，總利息將減少大概37萬元。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年五一前后（4月25日-5月4日），廣州共計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目上新，總推貨量2504套，同比下降34%，處于近五年同期最低位。從成交量來看，五一首日住宅僅成交798套，同比下降52%，去化率僅32%，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)。但與3月、4月對(duì)比，五一假期去化情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。
中信建投證券指出，根據(jù)對(duì)我國過往三輪房地產(chǎn)下行周期的研究，一般在房貸利率逐步下行之后的4-6個(gè)月內(nèi)，居民加杠桿的意愿會(huì)逐漸被激發(fā)，隨之會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售市場回暖。
廣州按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源向界面新聞表示，房貸利率下降對(duì)購房者確實(shí)會(huì)有一些影響，部分人會(huì)因此買房。不過綜合來看，影響也不會(huì)太大，因?yàn)楝F(xiàn)在購房者在決策時(shí)會(huì)更謹(jǐn)慎一些。
事實(shí)上，今年以來已有不少城市持續(xù)下調(diào)房貸利率。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，環(huán)比分別回落17個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為29天，環(huán)比縮短5天，是2019年以來最快的月份。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在市場仍處于底部、復(fù)蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來月度新低；蘇州、南通首套主流利率已降低至4.6%，與5年期以上LPR持平。
個(gè)人住房按揭貸款包含兩個(gè)層面，首付/貸款比例和房貸利率，一般而言首付比例即杠桿率的影響比房貸利率調(diào)整更大一點(diǎn)。
4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。
4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動(dòng)方案》，其中也提出要積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策、實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。
事實(shí)上，今年來，在降低首付比例的城市也有不少，包括無錫、南通、佛山、蚌埠、郴州等。
許小樂認(rèn)為，后期預(yù)計(jì)更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。