房?jī)r(jià)高，買(mǎi)房難，大部分普通老百姓對(duì)于全款買(mǎi)房無(wú)能為力，不得不選擇按揭貸款。然而，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的房貸，對(duì)于每一個(gè)房奴來(lái)說(shuō)都不是一件小事，并且選擇貸款買(mǎi)房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，千萬(wàn)要避免產(chǎn)生不良信用記錄。如果事先沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估，比如考慮還款壓力及個(gè)人償還能力，則有可能會(huì)大大降低生活水準(zhǔn)，或者造成信用記錄不良的尷尬等。
公積金貸款
個(gè)人信用卡或者貸款逾期連續(xù)三個(gè)月，或者在兩年之內(nèi)累計(jì)逾期超過(guò)六次，這樣的情況就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。目前一般銀行或者公積金在辦理信貸業(yè)務(wù)時(shí)，主要依據(jù)貸款人最近2年的信用記錄，所以有打算辦理公積金貸款買(mǎi)房的持卡人，不要輕易使用信用卡消費(fèi)，并且一定要保證按時(shí)還款。商業(yè)貸款利率上調(diào)
如果想要貸款買(mǎi)房子的人已經(jīng)有過(guò)很多次信用卡逾期，造成個(gè)人征信不良。那么是肯定不能辦理公積金貸款，可以考慮使用商業(yè)貸款。但是由于過(guò)去的不良信用記錄影響，大多數(shù)銀行是會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最低上調(diào)10%的。當(dāng)然，如果您的逾期非常嚴(yán)重并且次數(shù)太多，銀行是不會(huì)批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)的。
但是不良的征信記錄也不會(huì)伴隨人一輩子，在特定的條件下是可以消除的。
信用卡逾期：最好的方法是繼續(xù)使用發(fā)生過(guò)逾期的信用卡，連續(xù)使用24個(gè)月，并保證每期按時(shí)還款，這樣就能靠滾動(dòng)記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。盡量不要銷(xiāo)卡，防止產(chǎn)生呆賬，即還不上也消不掉的記錄。如果正常還款之后銷(xiāo)卡，不良記錄則保持5年。不能貸款怎么辦？看看專(zhuān)家來(lái)支招吧！
支招一、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，卻無(wú)法貸款怎么辦
案例分析：今年4月份，李先生出售了一套二手房，價(jià)值90萬(wàn)元，買(mǎi)主向李先生交了40萬(wàn)元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款50萬(wàn)元。由于買(mǎi)主急著轉(zhuǎn)戶(hù)口，李先生就辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，3個(gè)月過(guò)去了，貸款一直下不來(lái)?！叭绻J款下不來(lái)，我該怎么辦？”李先生很著急。
專(zhuān)家支招：“首先，應(yīng)該先看看買(mǎi)主的貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批。”按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò)，李先生則可再與買(mǎi)主協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題。如果買(mǎi)主無(wú)法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。 這種情況下具體的違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買(mǎi)房人可以和賣(mài)房人協(xié)商解除合同，由賣(mài)房人返還買(mǎi)房人全部已付房款。
支招二、信用卡有污點(diǎn)，無(wú)法貸款怎么辦
專(zhuān)家支招：拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問(wèn)題，長(zhǎng)此積累下來(lái)，也就破壞了持卡人的信用狀況。
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