合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款一、主動與房產中介機構 與中介溝通具體延期批復貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。中介不愿意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批復概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；2、借款收入證明或職業(yè)證明；3、借款人戶口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10、銀行要求提供的其他文件或資料。
購房人原因 若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。 中介原因 如果銀行中介漏交資料導致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權。 賣家原因 如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產權情況，房子涉及了多個產權人，而共有產權人不同意賣房導致貸款無法辦理。 總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。