個人買房如何貸款呢？現(xiàn)在很多年輕人在購房的過程當(dāng)中，要是沒有家人幫助的話，很難一次性購買房子，所以大多數(shù)家庭也會幫孩子出一點(diǎn)首付，加上孩子工作兩三年賺的錢，可以勉強(qiáng)的交上首付之后，然后通過個人買房貸款的方式，獲得一筆可以使用的資金。這里提醒各位的是，關(guān)于個人買房如何貸款，也是需要根據(jù)你選擇的銀行以及你的開發(fā)商的具體情況來進(jìn)行判定的。
（1）新房個人買房如何貸款呢？
如果從最開始選擇的就是新房子，也就是由你的開發(fā)商和銀行簽訂了抵押合同之后，你才能夠進(jìn)行個人貸款，這個步驟當(dāng)中更體現(xiàn)的是開發(fā)商的作用。開發(fā)商拿下來預(yù)售許可證之后，需要用你房子的預(yù)售許可證去和銀行進(jìn)行交易確認(rèn)，這個房子是可以進(jìn)行抵押的，最后，個人再來與銀行簽訂購房合同，最快3~4個月的時間，這筆貸款就會正式的算到你的名下，并且由你開始償還貸款，由房產(chǎn)開發(fā)商收取月供。
（2）二手房個人買房如何貸款呢？
如果自己選擇的是購買二手房，也就是與上一個房子的主人簽訂了買房合同之后，需要由你個人去銀行進(jìn)行貸款步驟操作的，通常是用兩人之間的貸款合同，以及個人公積金買房，或者是普通買房等形式向銀行發(fā)起申請，這個步驟操作通常會在一個月內(nèi)就能確認(rèn)是否能夠拿到這筆貸款，如果是公積金買房的情況下可能會被拒絕，所以最好是多考慮幾種貸款方式。一般來說如果你的工作情況比較穩(wěn)定，而且每個月的收入，能夠超過需要償還貸款的兩倍到三倍以上，就是符合銀行下發(fā)貸款的條件要求的，一般可以先與自己的上一任房主簽訂了合同，以合同為依據(jù)去進(jìn)行貸款。