一、小微企業(yè)抵押貸款申請條件 1、申請企業(yè)必須具備的條件：　　1.符合國家的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；　　2.企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；　　3.具有工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，持有人民銀行核發(fā)并正常年檢的貸款卡；　　4.有必要的組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理制度和財務(wù)管理制度，有固定依據(jù)和經(jīng)營場所，合法經(jīng)營，產(chǎn)品有市場、有效益；　　5.具備履行合同、償還債務(wù)的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產(chǎn)風(fēng)險分類為正常類或非財務(wù)因素影響的關(guān)注類；　　6.企業(yè)經(jīng)營者或?qū)嶋H控制人從業(yè)經(jīng)歷在3年以上，素質(zhì)良好、無不良信用記錄；　　7.企業(yè)經(jīng)營情況穩(wěn)定，成立年限原則上在2年(含)以上，至少有一個及以上會計年度財務(wù)報告，且連續(xù)2年銷售收入增長、毛利潤為正值；　　8.符合建立與小企業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的行業(yè)信貸政策；　　9.能遵守國家金融法規(guī)政策及銀行有關(guān)規(guī)定；　　10.在申請行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶。　　2、貸款銀行低息方案的申請條件：　　1）借款人年齡在18-60歲，最佳年齡段是25-45歲，因為年齡太小，經(jīng)濟(jì)可能尚未獨立;年齡太大，經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定等;　　2）借款人有良好的個人信用，不僅不能有違法犯罪的記錄，也不能有逾期還款等記錄;　　3）借款人經(jīng)濟(jì)收入高，一份穩(wěn)定的工作是申請銀行信用貸款的前提;　　4）提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為還款能力證明或辦理抵押?！　∧壳埃芏嚆y行都可以申請貸款，而且申請條件也不高，但是每個機(jī)構(gòu)都有自身貸款產(chǎn)品，所以不好具體指出哪一家銀行是最好的。　　二、小微企業(yè)抵押貸款審批流程　　1、提出申請，提交申請材料　　2、銀行對抵押品進(jìn)行評估　　3、對抵押品和手續(xù)進(jìn)行審查　　4、同意放貸，簽訂合同　　5、抵押物的抵押登記　　6、銀行發(fā)放貸款　　三、小微企業(yè)抵押貸款申請材料　　小微企業(yè)申請抵押貸款的材料一般包括：　　1、申請書；　　2、公司簡介；　　3、公司營業(yè)執(zhí)照副本；　　4、企業(yè)代碼證；　　5、納稅登記證（國稅、地稅）；　　6、特殊行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營許可證、資質(zhì)證明；　　7、公司章程；　　8、驗資報告；　　9、法定代表人簡介；　　10、法定代表人身份證；　　11、由公司出具的法定代表人身份證明書；　　12、董事會同意貸款的決議；　　13、近三年會計（審計）事務(wù)所驗證的財務(wù)報表；　　14、近三個月的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；　　15、財務(wù)狀況說明：a)負(fù)債說明；b)投資說明；c)企業(yè)銷售收入、利潤來源說明；　　16、貸款卡及其密碼；　　17、為其它企業(yè)提供貸款擔(dān)保的情況說明；　　18、還款計劃；　　19、正在發(fā)生和將要發(fā)生的業(yè)務(wù)合同復(fù)印件；　　20、資金使用計劃或項目可行性報告；　　21、抵押物所需提供材料：　　a)抵押物權(quán)屬證明（國有土地使用權(quán)證、房屋權(quán)屬所有權(quán)證）；b)抵押物評估報告?！　∫陨蠈儆谛∥⑵髽I(yè)抵押貸款常見要求，不排除不同銀行有不同的要求。