提問：那鄭總請問我這個貸款是中圈套了？先息后本的。息是5.8725，過段時間要降至5.7。
大源按揭鄭大源答：
通常來說凡是先息后本的通常是沒有套路的！凡是利息逐月減少的也是沒有套路的
套路的貸款都是，手續(xù)費每個月不變，每個月還固定的本金和手續(xù)費，這樣子的看上去手續(xù)費很低，其實不低。
你在4月17日放款確確實實按照年利率5.8725%執(zhí)行的！銀行在計算利息的時候，是按照年利率5.8725%，然后得到日利息，就是5.8725%/360=日利率是萬分之1.631248888888889。
你看你欠銀行的本金是75萬，5月份收取利息的時候，因為4月份是30天，所以月利息是75*1.631248888888889*30=3670.31元
6月份收取利息的時候，因為5月份是31天，故而收取是75*1.631248888888889*31=3792.66，小數(shù)點精確度的問題，我算出來是3792.65元
那么你的利率是否很低呢？你看年利率是5.8725%，我們的房貸利率是4.9%，是否覺得利率低？其實也不是，你的利率是上浮35%的。如果你認(rèn)為你的利率很低，其實是被誤導(dǎo)了。
你的貸款是否有套路？不妨發(fā)過來，讓我們幫你看看
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