不能辦理房屋貸款怎么辦？據(jù)小編了解，房屋貸款遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。
有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。
對于不能辦理房屋貸款怎么辦來說，“首先，應(yīng)該先看看買主的貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批。”按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過審批，李先生就只有耐心等待放款。
如果沒有通過，李先生則可再與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。
有律師事務(wù)所主任律師分析認(rèn)為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn)為不合格的貸款人。
所以，在本案中，銀行沒有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。