<body> 房屋貸款面簽時(shí)銀行考查什么內(nèi)容？房屋貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋貸款面簽時(shí)銀行考查什么內(nèi)容？
房屋貸款面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：
1.判斷還款能力的前提條件――婚姻狀況
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
2.證明還款能力――收入證明、銀行流水
房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個(gè)人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個(gè)人的收入證明，人多力量大，兩個(gè)人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。
對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個(gè)月以內(nèi)的流水，建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點(diǎn)錢到銀行卡里，然后再開具流水。
3.穩(wěn)定的工作――公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
4.確定貸款額度、利率――現(xiàn)有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多只能有兩套房申請貸款。
5.個(gè)人信用標(biāo)簽――征信報(bào)告
銀行面簽時(shí)會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會被拒貸。所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。
延伸閱讀：房屋抵押銀行貸款程序
1.在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2.按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7.按借款合同的規(guī)定還本付息。