多少錢的房子,按揭了多少年,與房子漲了多少,關(guān)系不是很大,與還貸幾年有很大關(guān)系,與漲了多少,也有很大關(guān)系,也就是說用幾年漲,漲了多少,有很大的關(guān)系,為什么呢?

不知道你是在哪個城市,80萬買的房子,房價也就是8000-9000左右的房價,平米數(shù)應(yīng)該在100平米以內(nèi),這樣的分析不知道對不,是不是符合你們當(dāng)?shù)氐那闆r,無所謂哈!

我要說的問題是什么呢?

一是小平米的房子,好出手,100平米以內(nèi)的是最好的,70平米的袖珍戶型,適合大城市;

這類房子,由于總價低,都非常的好出手,接手的人也越多;

房子不好出手,或者你的哪里的房子,是在6000左右,買的房子是個130平米以上的戶型,那就不好玩了,不好出手,你即使?jié)q了50萬,100萬,賣不出去,都是屬于虛擬的資產(chǎn),沒意義?

二是關(guān)于漲了多少出手很劃算,這個要和時間掛鉤,還貸時間越長,越不劃算;

假如,你首付40萬買了一套房子,當(dāng)天就賣了,賺了20萬,那你就是實實在在賺了20萬;

假如,你首付40萬買了一套房子,2年后賺了20萬,你還款2年,每月還款2500塊,還款2年總還款金額6萬塊,你賺了20萬的時候,也就是說賣了100萬,需要換銀行貸款接近40萬的本金,而你還款的70%都是利息,需要減去6萬的房貸,那么賺的錢的價值,減少了30%以上,對吧?

如果還款5年后呢,折損率會更高,知道吧?

三是還貸期間的房子,過戶是需要先解壓,后交易,這期間會有一個問題,就是解壓房子?