2017年上海公積金貸款額度是多少？隨著一線城市房?jī)r(jià)的攀升，不少市民會(huì)選擇提前購(gòu)房，如果你符合所有申請(qǐng)住房貸款的條件，還得考慮能貸到多少錢，因?yàn)楣e金貸款是有額度限制的。那么，2017年上海公積金貸款額度是多少？
這得分幾種情況來(lái)說(shuō)：
情況一：購(gòu)買首套住房
這里所說(shuō)的首套住房，包括：家庭名下無(wú)房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。）
購(gòu)買首套住房的首付比例按面積來(lái)定，如果所購(gòu)住房面積小于等于90平方米，首付比例不低于20%；若所購(gòu)住房面積大于90平方米，則不低于30%。貸款利率按年份算，5年期及以下為2.75%，5年期以上為3.25%。
至于貸款額度，要根據(jù)參與貸款的人數(shù)來(lái)定。
若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為10萬(wàn)；可貸金額總計(jì)為60萬(wàn)。
若2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為20萬(wàn)；可貸金額總計(jì)為120萬(wàn)。
情況二：購(gòu)買第二套改善型住房
第二套改善型住房，顧名思義，即家庭名下僅有一套住房。同時(shí)，根據(jù)上海市住房公積金貸款現(xiàn)行政策規(guī)定，這套住房的人均建筑面積應(yīng)當(dāng)小于上年全市人均建筑面積。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人員來(lái)計(jì)算人均面積（老人僅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委會(huì)或所在單位出具同住證明。
購(gòu)買第二套改善型住房時(shí)，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個(gè)條件：房屋總價(jià)（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬(wàn)/套，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬(wàn)/套，外環(huán)外低于230萬(wàn)/套）；房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋性質(zhì)（五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等）。除此之外為非普通住房。
購(gòu)買普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。
若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為10萬(wàn)，可貸金額總計(jì)為60萬(wàn)。
2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為20萬(wàn)；可貸金額總計(jì)為120萬(wàn)。
購(gòu)買非普通住房，首付比例不能低于60%，貸款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。
若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為40萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為10萬(wàn)，可貸金額總計(jì)50萬(wàn)。
2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為80萬(wàn)；繳納補(bǔ)充公積金，最高可貸金額為20萬(wàn)；可貸金額總計(jì)100萬(wàn)。
如果購(gòu)買的第二套住房屬于非改善型住房，是不可以申請(qǐng)貸款的，購(gòu)買第三套住房也不能貸款。
貸款額度要綜合考量房屋總價(jià)及還款能力等因素：
了解了住房公積金的申請(qǐng)條件和貸款額度，那么，針對(duì)每個(gè)不同的人來(lái)說(shuō)，貸款額度應(yīng)該怎么設(shè)定呢？
首先，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
其次，不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
再次，不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限；
另外，不高于最高貸款額度；
最后，貸款家庭2人以上參與貸款，每個(gè)人按照個(gè)人賬戶余額確定貸款限額，相加后不高于最高貸款額度，具體額度根據(jù)受理網(wǎng)點(diǎn)計(jì)算確定。
貸款期限并非越久越好
一些購(gòu)房者認(rèn)為，住房公積金貸款能貸多久就貸多久，這是不對(duì)的。
一方面，貸款年數(shù)越久，需要償還的利息就越高，在還款人經(jīng)濟(jì)能力可以的情況下，選擇高年限的還貸方式很不劃算。
另一方面，根據(jù)上海市住房公積金貸款現(xiàn)行政策規(guī)定，新建商品房的最長(zhǎng)貸款年限為30年；低于等于5年的二手房，最長(zhǎng)貸款年限不得超過(guò)30年；6-19年的二手房，最長(zhǎng)貸款年限為35年與房齡之差，比如說(shuō)某二手房，房齡10年，那么，最長(zhǎng)貸款年限為35-10，即25年；等于或超過(guò)20年的二手房，最長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)15年。由此可見(jiàn)，住房貸款不是你想還多久就還多久的。