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申請房屋貸款為什么會失敗?房子選好了,首付準備好了,就差銀行批準貸款了,但是不少人因為各種原因?qū)е路抠J不通過,貸款失敗。那么,申請房屋貸款為什么會失敗?
1、征信不良
個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,這里說的信用不良,主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔保,對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。
2、房齡過大
出于對風險的考慮,銀行對房齡過大的二手房貸款十分慎重,普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,如果不符合房齡要求,很有可能就被銀行拒貸了,沒有商量的余地。
3、收入不符合貸款銀行要求
借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力,因此在申請房貸時,銀行會要求提供收入證明,通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示:
月收入=房貸月供X2
如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)X2
如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了
4、借款人從事高危職業(yè)
銀行在進行房貸審批時,會看貸款人所從事的行業(yè),一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高,而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人,銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險,無法保證按時還貸,為了規(guī)避風險,拒絕為這類人貸款。
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