很多朋友在買房時(shí)無(wú)法一次性拿出購(gòu)房全款而選擇了貸款買房，過(guò)了幾年之后，自己的收入有了很大的提高，手中有了一定的積蓄，就想提前將房貸還掉。今天就為這些朋友講一講買房子提前還貸劃算嗎。
買房子提前還貸是否劃算還要看當(dāng)初貸款時(shí)選擇的是哪一種還款方式。通常狀況下，大家貸款買房的還款方式為等額本金還款或等額本息還款。這兩種方式各有特點(diǎn)，如果是等額本金還款買房子提前還貸是劃算的，但如果是等額本息還款買房子提前還貸就不劃算。
等額本金的特點(diǎn)是每月歸還本金保持相同，利息因?yàn)楸窘饻p少而逐月遞減。也就是說(shuō)，等額本金當(dāng)月歸還的的利息是根據(jù)當(dāng)時(shí)所貸本金確定的，貸多少利息就還多少。
等額本息的特點(diǎn)是每個(gè)月還款金額相同，歸還的金額中本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。也就是說(shuō)，等額本息會(huì)一次性把利息算好然后攤派到每月中，利息在還款初期就先被歸還。
由以上可知，等額本金的利息是當(dāng)時(shí)產(chǎn)生多少就還多少，本金也按月歸還，在提前還款時(shí)之前沒(méi)有支付多余的利息。等額本息在前期歸還的主要是利息，如果買房子提前還貸，那么之前就歸還了很多本來(lái)不會(huì)產(chǎn)生的利息，所以等額本金還款買房子提前還貸是劃算的，等額本息還款買房子提前還貸是不劃算的。
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