<body> 房屋年齡是如何影響貸款的？新房?jī)r(jià)格的一路攀升讓很多家庭望洋興嘆，所以很多家庭選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，很多二手房外觀看上去破舊，但是里面重新裝修一下也無(wú)異于新房，更主要的原因就是價(jià)格相對(duì)便宜。隨著二手房需求越來(lái)越大，銀行在二手房貸款方面的投入也越來(lái)越大，二手房貸款也層出不窮。在這里，網(wǎng)就給大家介紹房屋年齡是如何影響貸款的。
二手房的價(jià)格不僅僅受限于地理環(huán)境、配套設(shè)施等因素影響，最大的影響因素是房齡。房齡在10年以上的房子價(jià)格會(huì)受到很大的影響，在大城市單價(jià)會(huì)便宜數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。而二手房的房齡也成為房屋貸款的最大阻礙。
據(jù)公積金管理中心的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房齡超過(guò)30年的二手房成交量低于3成，大多數(shù)高房齡的二手房買(mǎi)賣(mài)基本都是一次性付清。銀行在高房齡貸款上面始終保持嚴(yán)格，主要是因?yàn)楦叻魁g房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大。
有業(yè)內(nèi)人士表示，超過(guò)25年樓齡的房子現(xiàn)在都不好申請(qǐng)貸款，尤其是高房齡的很多房子是磚混結(jié)構(gòu)的，所以此類(lèi)房子的交易量更是大打折扣。而在二手房交易市場(chǎng)上面最為活躍的就是房齡在10年以下的二手房。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下樓齡的房子居多，占總交易量的六成之多，購(gòu)房群體多以80后為主，樓盤(pán)素質(zhì)較高的小兩房、小三房等中小戶型電梯房成為他們主要的購(gòu)房目標(biāo)，而前一段時(shí)間成交較旺的樓梯樓、樓齡10年以上，特別是15年以上的老房子，成交量則明顯減少。
如果需要貸款買(mǎi)房，最好別選樓齡太長(zhǎng)的房子，超過(guò)30年樓齡的房源是很申請(qǐng)貸款的。因此，購(gòu)房一族在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)要看其房產(chǎn)證的具體年限。另外，對(duì)于20年左右的房源，在簽購(gòu)房合同前要先了解清楚其最長(zhǎng)貸款時(shí)間，然后再根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇。